Bạn đang tìm kiếm giải pháp kiến trúc hoàn hảo cho nhà phố thương mại vừa kinh doanh sầm uất, vừa đảm bảo không gian sống đẳng cấp? Thiết kế nhà phố thương mại không chỉ là xu hướng mà còn là chiến lược đầu tư thông minh tại các đô thị sôi động. Khám phá ngay những mẫu thiết kế đột phá kết hợp mặt tiền ấn tượng, công năng tối ưu và giá trị gia tăng bền vững!
Giới thiệu về nhà phố thương mại
Thiết kế nhà phố thương mại đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản hàng đầu tại các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Loại hình kiến trúc này kết hợp khéo léo giữa công năng kinh doanh và không gian sinh hoạt, tạo nên giải pháp tối ưu cho cả gia đình và doanh nghiệp. Để hiểu rõ hơn về loại hình này, cần nắm vững khái niệm cũng như những ưu điểm vượt trội mà nó mang lại.
Nhà phố thương mại là gì?
Nhà phố thương mại (shophouse) là loại hình bất động sản được xây dựng với mục đích kép: vừa kinh doanh vừa ở. Bản thiết kế loại hình này thường tuân theo những đặc trưng riêng biệt:
- Vị trí đắc địa: Nằm trên các trục đường chính, gần khu dân cư đông đúc hoặc các tuyến phố thương mại sầm uất để thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Mặt tiền rộng từ 4-8m giúp dễ dàng bố trí cửa hàng, showroom hoặc văn phòng tầng trệt.
- Phân chia công năng rõ ràng: Tầng trệt và tầng 2 thường dành cho hoạt động kinh doanh như cửa hàng, văn phòng, phòng khám hoặc quán ăn. Các tầng trên (từ tầng 3 trở lên) là không gian sinh hoạt riêng tư của gia đình với đầy đủ phòng ngủ, phòng khách và bếp ăn.
- Kiến trúc mặt tiền nổi bật: Thiết kế nhà phố thương mại đặc biệt chú trọng mặt tiền với hệ thống biển hiệu, cửa kính lớn, ánh sáng hấp dẫn để thu hút khách hàng. Đồng thời vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và hài hòa với cảnh quan đô thị xung quanh.
- Hệ thống kỹ thuật đa năng: Điện, nước, thông gió, cách âm được tính toán riêng cho từng tầng để hoạt động kinh doanh không ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình.
Kiến Trúc Nam Cường nhận thấy, bản thiết kế nhà phố thương mại thành công luôn xuất phát từ việc hiểu rõ ngành nghề kinh doanh của gia chủ để tối ưu hóa công năng sử dụng.
Ưu điểm của nhà phố thương mại
Sau khi nắm rõ khái niệm, việc hiểu ưu điểm sẽ giúp gia chủ đánh giá chính xác tiềm năng đầu tư. Thiết kế nhà phố thương mại mang lại nhiều lợi thế vượt trội so với nhà ở thuần túy:
| Ưu điểm | Giải thích chi tiết |
| Tối ưu dòng tiền | Cho phép gia chủ vừa kinh doanh vừa ở, tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng và di chuyển. Doanh thu từ kinh doanh giúp chi trả các khoản vay và tích lũy tài sản nhanh hơn. |
| Giá trị tăng theo thời gian | Vị trí đắc địa ở trục đường chính, gần trung tâm thương mại giúp giá trị bất động sản tăng đều qua các năm, tiềm năng sinh lời cao khi bán hoặc cho thuê. |
| Linh hoạt kinh doanh | Kiến trúc đa năng cho phép thay đổi ngành nghề kinh doanh dễ dàng mà không cần cải tạo lớn. Tầng trệt có thể là cửa hàng thời trang hôm nay, chuyển sang quán cà phê ngày mai. |
| Tiết kiệm thời gian | Gia chủ không mất thời gian di chuyển giữa nhà và nơi làm việc, tăng hiệu suất quản lý kinh doanh và chăm sóc gia đình. |
| Khả năng cho thuê cao | Nếu không tự kinh doanh, gia chủ dễ dàng cho thuê tầng trệt với giá cao do vị trí tốt, trong khi vẫn ở các tầng trên. |
| Độc lập và riêng tư | Mỗi căn nhà phố có lối vào riêng, không chia sẻ không gian chung như chung cư, tạo sự tự chủ hoàn toàn cho gia đình. |
Tóm lại, nhà phố thương mại không chỉ là nơi ở mà còn là công cụ tạo thu nhập bền vững, phù hợp với xu hướng “sống tại chỗ làm việc” của người Việt hiện đại. Việc đầu tư vào một bản thiết kế chuyên nghiệp từ đầu sẽ quyết định 70% thành công trong việc khai thác tối đa tiềm năng của loại hình kiến trúc đặc biệt này.
99+ thiết kế shophouse ấn tượng nhất 2026
Shophouse hay nhà phố thương mại là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh, thường có từ 2–6 tầng, tầng trệt dùng để kinh doanh cửa hàng, quán cafe, tiệm bánh, các tầng trên để ở, văn phòng hoặc cho thuê.
Trong xu hướng thiết kế shophouse 2026, kiến trúc sư ưu tiên thiết kế hiện đại, mặt tiền linh hoạt, không gian xanh, tối ưu ánh sáng tự nhiên và trải nghiệm khách hàng.
Mẫu thiết kế shophouse mặt tiền chữ Z ấn tượng
Mẫu thiết kế shophouse mặt tiền chữ Z sử dụng màu trắng làm gam màu chủ đạo, kết hợp gỗ ốp nâu trầm và khung kim loại đen để tạo nên hiệu ứng tương phản hiện đại và tinh tế.
Hệ mặt tiền kính lớn chiếm ưu thế giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên, tăng cảm giác sang trọng và làm nổi bật đường nét kiến trúc chữ Z của công trình.
Khối nhà được xử lý giật cấp tinh tế, tạo nên hình khối chữ Z độc đáo, mỗi tầng đều có độ lùi – tiến khác nhau, giúp mặt tiền shophouse trở nên sống động và giàu chiều sâu.
Vào ban đêm, hệ đèn âm tường, đèn hắt sáng và đèn led chạy viền làm rõ từng mảng khối kiến trúc, biến ngôi nhà thành điểm nhấn nổi bật trong dãy shophouse.
Thiết kế nhà phố thương mại 6 tầng kết hợp quán cafe tại Hải Phòng
Mẫu nhà phố thương mại 6 tầng tại Hải Phòng được thiết kế theo phong cách hiện đại, sử dụng hình khối vuông vức, tối giản chi tiết, tập trung vào mặt tiền kính và gỗ ốp trang trí để tạo vẻ trẻ trung và thân thiện.
Tầng trệt và tầng lửng được bố trí cho không gian kinh doanh quán cafe, trong khi các tầng trên dành cho không gian ở hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ, giúp tối ưu khả năng khai thác thương mại.
Bảng màu chủ đạo trung tính, kết hợp ánh sáng vàng ấm từ hệ thống chiếu sáng nội và ngoại thất, tạo nên không gian cafe vừa sang trọng vừa gần gũi.
Ban công và ô cửa sổ lớn được bố trí liên tục theo phương đứng, giúp tối ưu gió tự nhiên, ánh sáng trời, tạo nên không gian sống thông thoáng cho các tầng trên.
Khu sân thượng xanh trên mái bằng có thể được thiết kế thành vườn mái, khu lounge hoặc mô hình cafe rooftop, rất phù hợp xu hướng thiết kế shophouse xanh – bền vững tại các đô thị như Hải Phòng.
Mẫu shophouse 2 mặt tiền tối ưu kinh doanh
Shophouse 2 mặt tiền thường nằm tại vị trí góc ngã tư, trục đường chính hoặc lối vào khu đô thị, sở hữu tầm nhìn rộng và lưu lượng khách cao, rất lý tưởng cho kinh doanh cafe, nhà hàng, showroom thời trang.
Mẫu nhà phố 2 mặt tiền phong cách hiện đại đề cao tính tối giản, công năng rõ ràng và khả năng tận dụng ánh sáng tự nhiên từ hai phía. Hình khối kiến trúc được tổ chức với các mảng khối chồng lớp, đường chỉ âm dương và khung viền nổi, nhấn mạnh chiều cao và chiều sâu mặt tiền.
Các ô cửa kính thẳng hàng theo cả phương đứng và ngang tạo nên nhịp điệu kiến trúc hài hòa, giúp việc trưng bày sản phẩm, biển hiệu và logo thương hiệu trở nên nổi bật.
Shophouse phong cách Indochine
Mẫu nhà phố thương mại phong cách Indochine là sự kết hợp giữa kiến trúc Đông Dương và ảnh hưởng châu Âu, tạo ra không gian shophouse vừa cổ điển vừa hiện đại.
Ngoại thất gây ấn tượng với bố cục đối xứng, cửa sổ lớn, mái vòm uốn cong, lan can sắt mỹ thuật và cửa gỗ chạm khắc, mang lại vẻ đẹp sang trọng, phù hợp các thương hiệu cao cấp.
Gam màu trắng, kem, nâu đậm kết hợp hoa văn nhiệt đới, gạch bông, chi tiết vòm cong tạo nên bản sắc riêng cho mặt tiền shophouse phong cách Indochine.
Bên trong, không gian kinh doanh có thể bố trí cho nhà hàng, boutique thời trang, tiệm bánh phong cách Đông Dương, với trần cao, cửa kính lớn và ánh sáng vàng ấm để nâng tầm trải nghiệm khách hàng.
Thiết kế nhà phố kết hợp tiệm bánh – tối ưu trải nghiệm khách hàng
Xu hướng thiết kế nhà phố kết hợp tiệm bánh đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn, bởi khả năng tận dụng tầng trệt để kinh doanh, tầng trên để ở hoặc cho thuê.
Không giống việc tự bố trí tự phát, thiết kế kiến trúc và nội thất chuyên nghiệp giúp tối ưu mặt bằng công năng, lưu tuyến khách hàng và tránh lãng phí diện tích.
Tầng trệt thường được tổ chức với khu trưng bày bánh, quầy bar – quầy thu ngân, khu chờ và chỗ ngồi thư giãn, sử dụng kính lớn, ánh sáng tự nhiên và màu sắc ngọt ngào để tăng trải nghiệm mua sắm và chụp ảnh check-in.
Các tầng trên được bố trí bếp, kho, không gian ở hoặc căn hộ cho thuê, đảm bảo riêng tư nhưng vẫn liên thông hợp lý với khu kinh doanh.
Các thiết kế khác
Các câu hỏi về thiết kế nhà phố thương mại
- Những loại hình kinh doanh nào “hợp” với nhà phố thương mại?
– Các mô hình phù hợp thường là bán lẻ, dịch vụ, văn phòng nhỏ, F&B quy mô vừa—những loại hình cần mặt tiền dễ nhận biết và dòng người tiếp cận thuận tiện. Khi lên phương án, nên chọn ngành hàng dựa trên bề rộng mặt tiền, khả năng đỗ xe, và mức ồn/mùi để không xung đột với không gian sống. - Bố trí công năng như thế nào để vừa bán hàng tốt vừa ở thoải mái?
– Nguyên tắc phổ biến là tách rõ “luồng khách” và “luồng gia đình”: lối vào kinh doanh dễ thấy, lối vào ở kín đáo, hạn chế giao cắt. Tầng kinh doanh cần mặt bằng linh hoạt, còn tầng ở ưu tiên thông thoáng, ánh sáng và sự riêng tư. - Nhà phố thương mại có yêu cầu gì đặc biệt về phòng cháy chữa cháy (PCCC)?
– Với nhà ở kết hợp kinh doanh, cần chú ý điều kiện PCCC và giải pháp ngăn cách/ngăn cháy giữa khu vực kinh doanh có nguy cơ cháy nổ và khu vực để ở theo các quy định mới có hiệu lực từ 01/7/2025. Ở giai đoạn thiết kế, nên xác định sớm loại hình kinh doanh dự kiến để kiến trúc sư đưa ra cấu hình thoát nạn, ngăn cháy và vận hành phù hợp. - Giải pháp nào để kiểm soát mùi, ồn và rung khi tầng dưới kinh doanh F&B nhưng tầng trên để ở?
– Cần tách vùng kỹ thuật (hút–thoát mùi, đường rác/đồ bẩn, vị trí máy), đồng thời xử lý cách âm theo “lớp” thay vì chỉ tăng độ dày tường. Nếu không tính từ đầu, mùi/ồn sẽ trở thành nguyên nhân khiến gia đình không ở được hoặc khó cho thuê dài hạn. - Làm sao thiết kế để tăng an ninh nhưng không tạo cảm giác “nhà tù” vào ban đêm?
– Thay vì chỉ dùng cửa cuốn và song sắt, hãy kết hợp kiểm soát tầm nhìn, phân vùng sáng, và lớp đệm sảnh. Một mặt tiền “sáng vừa đủ, thấy được hoạt động” thường an toàn hơn và giữ hình ảnh nhà phố đẹp.
Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh
Thiết kế nhà phố thương mại là bài toán kiến trúc phức tạp, đòi hỏi cân bằng tinh tế giữa hiệu quả kinh doanh và chất lượng sống của gia đình. Một bản thiết kế chuyên nghiệp không chỉ tạo ra mặt tiền hấp dẫn khách hàng mà còn đảm bảo không gian sinh hoạt riêng tư, thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà Kiến Trúc Nam Cường tổng hợp từ hơn 200 dự án nhà phố kết hợp kinh doanh đã thực hiện.
Đặc điểm nhà ở kết hợp kinh doanh
Nhà ở kết hợp kinh doanh có bản chất “song hành” hai chức năng trong cùng một công trình, tạo nên những đặc điểm kiến trúc riêng biệt. Tầng thương mại cần tính mở, dễ tiếp cận và linh hoạt thay đổi theo loại hình kinh doanh, trong khi các tầng ở yêu cầu sự kín đáo, thông thoáng và tách biệt hoàn toàn khỏi hoạt động kinh doanh.
| Yếu tố | Khu vực kinh doanh | Khu vực ở |
| Tính công khai | Cao, cần nhận diện rõ | Thấp, cần riêng tư |
| Luồng di chuyển | Khách hàng, giao nhận | Gia đình, khách riêng |
| Yêu cầu mặt bằng | Linh hoạt, dễ sắp xếp | Ổn định, thoải mái |
| Giờ hoạt động | Theo kinh doanh | 24/7 sinh hoạt |
Việc hiểu rõ đặc điểm này giúp kiến trúc sư đưa ra giải pháp kỹ thuật phù hợp ngay từ khâu quy hoạch tổng thể, tránh xung đột về vận hành và nâng cao giá trị sử dụng của công trình.
Vị trí địa lý, mặt tiền của ngôi nhà
Vị trí và mặt tiền quyết định 70% khả năng kinh doanh thành công của nhà phố thương mại. Thiết kế nhà phố thương mại ở vị trí đắc địa như góc đường, đầu khu dân cư hoặc gần trục đường chính sẽ có lợi thế lớn về dòng người và tầm nhìn. Bề rộng mặt tiền ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bố trí mặt bằng: mặt tiền rộng dễ sắp xếp khu trưng bày và lối vào, trong khi mặt tiền hẹp cần giải pháp kiến trúc tận dụng chiều sâu và chiều cao.
Các mẫu nhà phố thương mại hiện đại thường thiết kế mặt tiền có tỷ lệ mở 60-70% để tăng khả năng nhận diện, kết hợp hệ thống chiếu sáng ban đêm và vị trí biển hiệu dễ thấy từ xa. Kiến Trúc Nam Cường khuyến nghị ưu tiên mặt tiền có khả năng thay đổi linh hoạt để phù hợp với nhiều thương hiệu khi cho thuê.
Loại hình kinh doanh
Loại hình kinh doanh dự kiến ảnh hưởng sâu sắc đến bản thiết kế kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật. Một số nguyên tắc cần lưu ý:
- Bán lẻ và dịch vụ: Cần mặt bằng mở, dễ quan sát từ bên ngoài, có khu vực thử và thanh toán thuận tiện
- F&B: Yêu cầu hệ thống hút mùi, thoát khí mạnh và vị trí bếp không ảnh hưởng không gian ở
- Văn phòng: Ưu tiên ánh sáng tự nhiên, không gian làm việc thoáng và điểm tiếp khách riêng biệt
- Showroom: Cần trần cao, sàn chịu tải tốt và hệ thống điện phục vụ chiếu sáng chuyên nghiệp
Việc xác định loại hình từ đầu giúp kiến trúc sư tính toán đúng tải trọng, hệ thống PCCC theo quy định và dự phòng khả năng thay đổi công năng trong tương lai.
Phong cách thiết kế
Phong cách kiến trúc nhà phố thương mại cần cân bằng giữa tính thương mại và thẩm mỹ dân dụng. Xu hướng hiện đại tối giản với đường nét đơn giản, bề mặt phẳng và màu sắc trung tính đang được ưa chuộng vì dễ kết hợp với nhiều thương hiệu. Phong cách đương đại cũng phổ biến với việc kết hợp nhiều vật liệu, tạo điểm nhấn mặt tiền nhưng vẫn giữ tính linh hoạt.
Mẫu thiết kế tân cổ điển phù hợp với các khu phố lịch sử hoặc dự án có định hướng sang trọng, trong khi phong cách công nghiệp (industrial) thu hút nhóm khách hàng trẻ, năng động. Kiến Trúc Nam Cường thường tư vấn chọn phong cách “trung tính nhưng có cá tính” để vừa nổi bật vừa không lỗi mốt nhanh.
Phân chia không gian đảm bảo sự riêng tư, sinh hoạt của gia đình
Nguyên tắc “hai sảnh độc lập” là giải pháp tối ưu cho thiết kế nhà phố thương mại: lối vào kinh doanh rộng rãi, dễ thấy ở mặt tiền chính và lối vào gia đình kín đáo ở hông nhà hoặc qua sân sau. Cầu thang chính của khu ở không nên đi qua khu vực kinh doanh để tránh va chạm giữa khách hàng và thành viên gia đình.
Phòng ngủ các tầng trên nên bố trí về phía sau, tránh ồn từ đường phố và hoạt động kinh doanh. Các mẫu bản thiết kế chuyên nghiệp thường đặt khu vực sinh hoạt chung của gia đình (bếp ăn, phòng khách riêng) ở tầng hai hoặc tầng ba, tạo không gian yên tĩnh và riêng tư hoàn toàn.
Tính thẩm mỹ của nhà ở kết hợp kinh doanh
Thẩm mỹ của thiết kế nhà phố thương mại phải phục vụ cả mục tiêu thương mại và chất lượng sống. Mặt tiền cần thiết kế “hai lớp”: lớp ngoài mang tính nhận diện cao cho kinh doanh, lớp trong đảm bảo che chắn, kiểm soát ánh sáng cho không gian ở. Hệ thống cửa sổ tầng trên nên có vị trí và kích thước phù hợp để vừa đón ánh sáng tự nhiên vừa không bị nhìn thấy từ bên ngoài.
Màu sắc tổng thể nên chọn gam trung tính làm nền, để lại không gian linh hoạt cho biển hiệu và nhận diện thương hiệu. Kiến trúc chiếu sáng ban đêm cần phân tầng rõ ràng: ánh sáng tầng kinh doanh sáng, hút mắt trong khi tầng ở ánh sáng ấm, dịu nhẹ tạo cảm giác riêng tư.
Tóm lại, thiết kế nhà phố thương mại hiện đại không chỉ đáp ứng nhu cầu kinh doanh mà còn nâng tầm chất lượng sống cho gia chủ. Với kinh nghiệm thiết kế hàng trăm công trình shophouse trên toàn quốc, Kiến trúc Nam Cường cam kết mang đến giải pháp tối ưu từ bản vẽ đến thi công trọn gói.
Liên hệ ngay hotline 0976 222 555 để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết cho dự án nhà phố thương mại của bạn!
