50+ mẫu thiết kế khách sạn mini đẹp được tìm kiếm nhiều nhất

Đại dịch Covid khiến mọi hoạt động kinh doanh khách sạn, khu nghỉ dưỡng bị ngưng trệ. Tuy nhiên dưới con mắt của nhiều chủ đầu tư thì đây lại là thời điểm “vàng” để tái tạo hoặc xây dựng mới nhằm tiến đến những bứt phá về sau.

Trong khuôn khổ bài chia sẻ ngày hôm nay, Kiến Trúc Nam Cường xin gửi đến quý độc giả những bí quyết nhằm có được mẫu thiết kế khách sạn mini ưng ý nhất. Nếu bạn cũng là một trong số những vị khách đang quan tâm đến lĩnh vực đầu tư khách sạn thì không thể bỏ qua bài viết này.

khách sạn mini tân cổ điển
anh Huy
Trên 4 tầng
7 - 10m
Sài Gòn
Tân cổ điển
250 - 300m
khach-san-hien-dai-9-tang
anh Tuấn
Trên 4 tầng
Quảng Ninh
Hiện đại
Trên 400m
Thiết kế nhà ở kinh doanh khách sạn
Trên 4 tầng
5 - 7m
Tân cổ điển
150 - 200m
khách sạn mini 6 tầng
anh Tuyến
Trên 4 tầng
5 - 7m
Quảng Ninh
Cổ điển
Trên 400m
khách sạn 9 tầng mặt tiền 8m
Trên 4 tầng
7 - 10m
Tân cổ điển
150 - 200m
thiết kế khách sạn mini 200m2
Cô Nguyệt
Trên 4 tầng
7 - 10m
Quận Ngô Quyền, TP.Hải Phòng
Cổ điển
200 - 250m
thiết kế khách sạn 7 tầng 6x20m
anh Vương
Trên 4 tầng
5 - 7m
Đà Lạt
Tân cổ điển
200 - 250m
khách sạn mini 2 mặt tiền
Trên 4 tầng
10 - 15m
Tân cổ điển
Trên 400m
Nội dung tóm tắt khách sạn hiện đại

Khách sạn mini là gì

Khách sạn mini là loại hình kiến trúc khách sạn có quy mô nhỏ, được xây nhiều tầng với kết cấu vững chãi, chịu lực ở mức độ cao. Loại hình này xuất hiện rất nhiều ở những trung tâm thành phố nơi có mật độ dân cư lớn và diện tích đất hạn hẹp hoặc ở tại những quần thể du lịch nổi tiếng.
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường

Diện tích khách sạn mini thường nhỏ từ 100 – 350m2. Với nhiều chủ đầu tư thì đây là diện tích hợp lý để đầu tư. Chính vì vậy, chỉ cần mặt tiền khu đất của bạn đạt từ 8 đến 10m thì việc xây được một công trình khách sạn mini đẹp là nằm trong tầm tay rồi.

Theo như quy định của Tổng cục du lịch về tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn (ban hành kèm theo quyết định số 02/2001/QĐ-TCDL ngày 27/4/2001) thì số phòng tối thiểu đối với loại hình khách sạn mini sẽ là 15 phòng. Bên cạnh đó, kiến trúc sư sẽ căn cứ vào diện tích thực tế cũng như số tầng mà chủ đầu tư dự định xây để đưa ra số phòng hợp lý nhất.

Tuy nhiên, số phòng lý tưởng nhất cho một công trình khách sạn mini thường dao động từ 25 đến 40 phòng. Chi tiết hơn nữa; đối với phòng đơn sẽ có diện tích tối thiểu là 9m2, tương tự với phòng đôi là 14m2, phòng có 3,4 giường là 18m2.

Tiềm năng kinh doanh của khách sạn mini đẹp

Đây là điều mà rất nhiều chủ đầu tư quan tâm trước khi quyết định “xuống tiền” và đầu tư vào lĩnh vực này. Vậy thì tiềm năng kinh doanh của loại hình này là gì? Kiến Trúc Nam Cường xin phép chia sẻ ngay sau đây:
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường
Mẫu thiết kế khách sạn mini

Vốn đầu tư ít, thu hồi vốn nhanh

Ngành du lịch đang trên đà phục hồi sau đại dịch Covid. Việc kinh doanh khách sạn mini cũng nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư hơn. So với các mô hình khách sạn khác thì khách sạn nhỏ sẽ có vốn đầu tư ban đầu ít hơn. Dưới đây là một số hạng mục mà bạn cầu đầu tư khi kinh doanh khách sạn mini:

  • Chọn mặt bằng kinh doanh
  • Thiết kế thi công khách sạn mini đẹp
  • Mua sắm các trang thiết bị, nội thất khách sạn
  • Chi phi marketing, quảng cáo khách sạn khi đi vào hoạt động
  • Chi phí phát sinh và duy trì hoạt động kinh doanh trong khoảng 3 tháng đến 6 tháng đầu tiên. 


Bên cạnh đó, nếu khách sạn mini của bạn nằm trong quần thể nghỉ dưỡng nào đó có sẵn thì mức chi phí phải bỏ ra lại càng được giảm xuống hơn bao giờ hết. Lý do chính là bởi CĐT hoàn toàn tận dụng được những tiện ích mà khu nghỉ dưỡng đã có sẵn, cụ thể như khu vui chơi, bể bơi, ngoại cảnh…

Kinh doanh khách sạn nhỏ, vốn đầu tư thấp thu hồi vốn nhanh chóng. Theo các chuyên gia về kinh tế thì lợi nhuận đầu tư lưu trú, bất động sản và phân khúc thị trường đảm bảo lợi nhuận tốt trong thời gian dài. Sau khi hoạt động khách sạn một thời gian, bạn có thể mở rộng hoạt động kinh doanh bằng cách: mở chuỗi khách sạn mini với cách điều hành, phục vụ thống nhất; mở rộng mặt bằng khách sạn kết hợp dịch vụ giải trí lành mạnh khác như cafe, bi-a,..

Thời gian xây dựng ngắn

Với mô hình này thì thời gian từ khi khởi công đến khi hoàn thiện và đưa vào sử dụng là ngắn. Đây cũng là thế mạnh khiến cho khách sạn mini được nhiều chủ đầu tư ưu ái.
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường

Nguồn khách dồi dào, không kén chọn

Khách sạn mini không kén chọn khách hàng. Với mức giá từ 30 – 60 USD/đêm, loại hình này đã trở thành lựa chọn cho nhiều vị khách lưu trú.

Theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành du lịch thì tiềm năng phát triển cho loại hình này là cực lớn vì nó phù hợp với mức tài chính của đa số người dân Việt Nam hiện nay, cũng như với một bộ phận không nhỏ khách du lịch ở nước ngoài. Với một nguồn cung hiếm trong khi cầu đang tăng, bạn còn chần chờ gì mà không cân nhắc đến việc đầu tư một khách sạn mini để bắt đầu sự nghiệp kinh doanh của mình?

Các phong cách thiết kế khách sạn mini

Các phong cách thiết kế khách sạn mini đang được ưa chuộng hiện nay bao gồm phong cách hiện đại, phong cách tân cổ điển, cổ điển.
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường

Thiết kế khách sạn mini hiện đại

Các mẫu thiết kế khách sạn mini hiện đại sẽ nhấn mạnh vào những đường nét góc cạnh, sắc sảo và đậm hơi thở của thời đại. Đồng thời hiệu ứng mà phong cách hiện đại mang lại sẽ giúp không gian trở nên như thoáng rộng hơn.

Khách sạn mini hiện đại cũng cực kỳ phù hợp với những vị khách ưa dịch chuyển, thích sự mới lạ, gọn gàng. Theo nghiên cứu của chúng tôi thì những vị khách trẻ tuổi, học sinh, sinh viên cực ưa chuộng phong cách này dẫn đến tỉ lệ đặt phòng là cao hơn hẳn.

Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường

Khách sạn mini tân cổ điển

Những mẫu khách sạn theo phong cách tân cổ điển lại gây ấn tượng bởi nét đẹp có chút gì đó mềm mại xen lẫn nét cách tân của kiến trúc hiện đại. Tuy nhiên, loại hình khách sạn này thường hướng đến đối tượng khách hàng tầm trung trở lên, vậy nên bạn cũng hãy cân nhắc trước khi quyết định nhé. Lý do chúng tôi nói vậy là bởi vì loại hình này kén chọn đối tượng khách, đây cũng là một trong những yếu tố khiến doanh thu không được như ý muốn.

Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường

Khách sạn mini cổ điển

Đặc trưng của khách sạn mini phong cách cổ điển nằm ở nét hoài cổ. Mọi chi tiết đều gợi nhớ đến một thời lịch sử cổ kính xa xưa. Tuy nhiên chúng tôi cũng xin lưu ý rằng, khách sạn mini không hoàn toàn phù hợp với lối thiết kế cổ điển. Lý do nằm ở việc quy mô của loại hình này là khá nhỏ. Nếu chúng ta setup mọi thứ một cách bề thế, cầu kỳ thì chỉ khiến cho không gian thêm nặng nề mà thôi.

Vậy nên lời khuyên của chúng tôi đưa ra, đó là nên lựa chọn thiết kế khách sạn mini hiện đại hoặc tân cổ điển để tạo độ thoáng, sự thanh thoát cho kiến trúc công trình

Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường

Bí quyết thiết kế khách sạn mini

Khi lựa chọn các mẫu thiết kế khách sạn mini, chủ đầu tư cần chú ý tới:

  • Thiết kế mặt tiền
  • Bố cục khu vực
  • Ánh sáng
  • Chi phí đầu tư
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường

Thiết kế mặt tiền

Nhắc đến mặt tiền tức là nhắc đến bộ mặt của khách sạn, dù đó là “mini hotel” hay “big hotel”. Vậy để thiết kế mặt tiền khách sạn mini sẽ cần những bí quyết nào?

  • Lựa chọn phong cách cố định cho mặt tiền (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển). Tuy nhiên gợi ý của chúng tôi là nên loại bỏ phong cách cổ điển ra khỏi “suy nghĩ” bởi lẽ diện tích của khách sạn mini là quá nhỏ, việc bài trí mặt tiền cầu kỳ chỉ mang đến cảm giác nặng nề mà thôi.
  • Tạo điểm nhấn: đây là một phần vô cùng quan trọng và chiếm đến 80% việc khách hàng quyết định đi hay ở. Chính bởi vậy, để mặt tiền khách sạn mini có dấu ấn riêng, kiến trúc sư nên bố trí thật khéo léo giữa nội thất và phân bổ màu sắc.
  • Thêm một lưu ý nữa, đó là chủ đầu tư nên dựa vào đối tượng khách hàng mục tiêu để đưa ra quyết định cho phần mặt tiền. Ví dụ: khách hàng là người trẻ tuổi, học sinh thì phần mặt tiền nên thân thiện, tạo cảm giác gần gũi. Còn nếu khách hàng thuộc phân khúc tầm trung trở lên thì yếu tố sang trọng, đẳng cấp lại là điều ta nên ưu tiên.
  • Ưu tiên không gian xanh: Khi thiết kế mặt tiền khách sạn mini đẹp, chúng ta nên bố trí cây xanh tiểu cảnh ngay khu vực sảnh sẽ là điểm nhấn giúp thu hút khách hàng. Bên cạnh đó, yếu tố thiên nhiên cũng khiến cho không gian thêm phần thông thoáng và thân thiện với mắt người nhìn.
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường

Bố cục các khu vực

Diện tích khách sạn mini vốn dĩ đã nhỏ nên việc setup bố cục hợp lý là điều càng thêm quan trọng. Kiến trúc sư cần phải tính toán sao cho từng khu vực chức năng vừa đảm nhận tốt vai trò của mình, vừa không gây cản trở đến các hoạt động khác cũng như góp phần mang đến một tổng thể đẹp mắt cho công trình.

Cụ thể về cách phân bổ có thể kể đến như:

  • Tầng hầm của khách sạn sẽ phục vụ cho việc gửi xe và 01 phòng bảo vệ nhỏ
  • Khu vực tầng 1 là quầy lễ tân và 1 phòng nơi xử lý khiếu nại hay các công việc văn phòng khác
  • Tầng 2 đổ lên trên chỉ chuyên dành cho buồng ngủ
  • Trong bố cục khách sạn mini, bắt buộc phải có đủ cầu thang máy và bộ .Lưu ý đối với cầu thang bộ đó là nên thiết kế thêm giếng trời ngay tại phía trên nhằm giúp cho khu vực giao thông này có thêm nhiều ánh sáng.
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường

Ánh sáng

Khi thiết kế khách sạn mini đẹp thì yếu tố ánh sáng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng. Bạn hãy nhớ một nguyên tắc, đó là không gian khách sạn cần được chiếu sáng thường xuyên và ở mọi vị trí. Vậy bí quyết để không gian này luôn có mức ánh sáng vừa đủ là gì?

  • Từng không gian riêng nên sử dụng những loại đèn khác nhau. Ví dụ khu vực hành lang nên sử dụng hệ thống đèn LED, đèn sàn chiếu sáng đầy đủ vì đây là nơi nhiều người đi lại. Khu vực ăn thì việc bố trí ánh sáng cường độ cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào diện tích và phong cách mà khách sạn mini của bạn hướng đến. Khu bếp nấu thì chắc chắn phải bố trí nhiều ánh sáng nhất có thể vì đây là khu vực quan trọng. Còn phòng ngủ thì thông thường sẽ được lựa chọn nguồn sáng ấm nhẹ nhàng, tăng phần gần gũi.
  • Không nên sử dụng quá nhiều đèn trang trí trong cùng một không gian. Điều này sẽ khiến tổng thể chung bị nhức mắt, gây ảnh hưởng không tốt đến cảm nhận và tâm trạng của khách hàng
  • Sử dụng giếng trời nên khu vực hành lang giao thông mà cụ thể là nơi có cầu thang bộ.
  • Bố trí cân đối hài hòa giữa hai luồng sáng tự nhiên và nhân tạo. Tùy vào mỗi một công trình thiết kế khách sạn mini cụ thể mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp tối ưu nhất. Tuy nhiên, tất cả phải vừa đủ, không thừa cũng không thiếu

 

Không gianĐộ rọi (lux)Chỉ số hoàn màuMật độ công suất
Tiền sảnh> 300> 80<13
Phòng hội nghị> 300>80<13
Phòng ngủ75> 80<13
Nhà hàng200> 80< 13
Phòng bếp500> 80< 20
Hành lang150< 8
Công trình phụ200

Chi phí đầu tư

Mức tiền mà bạn phải bỏ ra đối với thiết kế khách sạn mini sẽ không cụ thể vì còn tùy thuộc vào diện tích, phong cách kiến trúc, giá nhân công. Tuy nhiên có một điều chắc chắn rằng, số tiền là thấp hơn so với những loại hình khách sạn đồ sộ khác.
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường
Mẫu thiết kế khách sạn mini của Kiến Trúc Nam Cường

Vậy bí quyết để có thể tiết kiệm được phần nào chi phí xây dựng khách sạn mini là gì? Đó là bạn cần nắm rõ những hạng mục nào cần phải chi trả cũng như giá cả thị trường để có thể đàm phán cùng đơn vị thầu. Cụ thể như sau:

  • Chi phí mặt bằng: Để xây khách sạn mini đương nhiên bạn phải có mặt bằng trước. Nếu thuộc sở hữu của bạn thì sẽ tiết kiệm được một khoản không nhỏ. Còn nếu phải thuê thì bạn hãy cân nhắc và thỏa thuận kỹ càng với chủ đất để có được một mức giá ổn nhất.
  • Chi phí thiết kế: Bao gồm kiến trúc và nội thất. Đối với hạng mục này, lời khuyên của chúng tôi là bạn hãy tìm đến đơn vị tư vấn thiết kế uy tín, đủ năng lực. Thông thường mức giá cho công đoạn thiết kế này sẽ dao động trong khoảng 50 – 80tr. Nếu đơn vị nào đưa ra mức giá quá cao thì bạn cũng hãy xem xét lại.
  • Chi phí xây phần thô
  • Chi phí mua nội thất và đầu tư cho hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Như vậy để tiết kiệm được chi phí khi xây khách sạn mini thì bạn cần phải nắm rõ được các hạng mục trên. Tuy nhiên không phải chủ đầu tư nào cũng am hiểu về lĩnh vực xây dựng, chính lúc này thì việc có một đơn vị tư vấn thiết kế hỗ trợ sẽ là điều tốt hơn cả.