- 0976.222.555
- pronamcuongdesign@gmail.com
- Mon - Sat: 7:30 - 17:00
Đại dịch Covid khiến mọi hoạt động kinh doanh khách sạn, khu nghỉ dưỡng bị ngưng trệ. Tuy nhiên dưới con mắt của nhiều chủ đầu tư thì đây lại là thời điểm “vàng” để tái tạo hoặc xây dựng mới nhằm tiến đến những bứt phá về sau.
Trong khuôn khổ bài chia sẻ ngày hôm nay, Kiến Trúc Nam Cường xin gửi đến quý độc giả những bí quyết nhằm có được mẫu thiết kế khách sạn mini ưng ý nhất. Nếu bạn cũng là một trong số những vị khách đang quan tâm đến lĩnh vực đầu tư khách sạn thì không thể bỏ qua bài viết này.
Diện tích khách sạn mini thường nhỏ từ 100 – 350m2. Với nhiều chủ đầu tư thì đây là diện tích hợp lý để đầu tư. Chính vì vậy, chỉ cần mặt tiền khu đất của bạn đạt từ 8 đến 10m thì việc xây được một công trình khách sạn mini đẹp là nằm trong tầm tay rồi.
Theo như quy định của Tổng cục du lịch về tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn (ban hành kèm theo quyết định số 02/2001/QĐ-TCDL ngày 27/4/2001) thì số phòng tối thiểu đối với loại hình khách sạn mini sẽ là 15 phòng. Bên cạnh đó, kiến trúc sư sẽ căn cứ vào diện tích thực tế cũng như số tầng mà chủ đầu tư dự định xây để đưa ra số phòng hợp lý nhất.
Tuy nhiên, số phòng lý tưởng nhất cho một công trình khách sạn mini thường dao động từ 25 đến 40 phòng. Chi tiết hơn nữa; đối với phòng đơn sẽ có diện tích tối thiểu là 9m2, tương tự với phòng đôi là 14m2, phòng có 3,4 giường là 18m2.
Ngành du lịch đang trên đà phục hồi sau đại dịch Covid. Việc kinh doanh khách sạn mini cũng nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư hơn. So với các mô hình khách sạn khác thì khách sạn nhỏ sẽ có vốn đầu tư ban đầu ít hơn. Dưới đây là một số hạng mục mà bạn cầu đầu tư khi kinh doanh khách sạn mini:
Bên cạnh đó, nếu khách sạn mini của bạn nằm trong quần thể nghỉ dưỡng nào đó có sẵn thì mức chi phí phải bỏ ra lại càng được giảm xuống hơn bao giờ hết. Lý do chính là bởi CĐT hoàn toàn tận dụng được những tiện ích mà khu nghỉ dưỡng đã có sẵn, cụ thể như khu vui chơi, bể bơi, ngoại cảnh…
Kinh doanh khách sạn nhỏ, vốn đầu tư thấp thu hồi vốn nhanh chóng. Theo các chuyên gia về kinh tế thì lợi nhuận đầu tư lưu trú, bất động sản và phân khúc thị trường đảm bảo lợi nhuận tốt trong thời gian dài. Sau khi hoạt động khách sạn một thời gian, bạn có thể mở rộng hoạt động kinh doanh bằng cách: mở chuỗi khách sạn mini với cách điều hành, phục vụ thống nhất; mở rộng mặt bằng khách sạn kết hợp dịch vụ giải trí lành mạnh khác như cafe, bi-a,..
Khách sạn mini không kén chọn khách hàng. Với mức giá từ 30 – 60 USD/đêm, loại hình này đã trở thành lựa chọn cho nhiều vị khách lưu trú.
Theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành du lịch thì tiềm năng phát triển cho loại hình này là cực lớn vì nó phù hợp với mức tài chính của đa số người dân Việt Nam hiện nay, cũng như với một bộ phận không nhỏ khách du lịch ở nước ngoài. Với một nguồn cung hiếm trong khi cầu đang tăng, bạn còn chần chờ gì mà không cân nhắc đến việc đầu tư một khách sạn mini để bắt đầu sự nghiệp kinh doanh của mình?
Các mẫu thiết kế khách sạn mini hiện đại sẽ nhấn mạnh vào những đường nét góc cạnh, sắc sảo và đậm hơi thở của thời đại. Đồng thời hiệu ứng mà phong cách hiện đại mang lại sẽ giúp không gian trở nên như thoáng rộng hơn.
Khách sạn mini hiện đại cũng cực kỳ phù hợp với những vị khách ưa dịch chuyển, thích sự mới lạ, gọn gàng. Theo nghiên cứu của chúng tôi thì những vị khách trẻ tuổi, học sinh, sinh viên cực ưa chuộng phong cách này dẫn đến tỉ lệ đặt phòng là cao hơn hẳn.
Những mẫu khách sạn theo phong cách tân cổ điển lại gây ấn tượng bởi nét đẹp có chút gì đó mềm mại xen lẫn nét cách tân của kiến trúc hiện đại. Tuy nhiên, loại hình khách sạn này thường hướng đến đối tượng khách hàng tầm trung trở lên, vậy nên bạn cũng hãy cân nhắc trước khi quyết định nhé. Lý do chúng tôi nói vậy là bởi vì loại hình này kén chọn đối tượng khách, đây cũng là một trong những yếu tố khiến doanh thu không được như ý muốn.
Đặc trưng của khách sạn mini phong cách cổ điển nằm ở nét hoài cổ. Mọi chi tiết đều gợi nhớ đến một thời lịch sử cổ kính xa xưa. Tuy nhiên chúng tôi cũng xin lưu ý rằng, khách sạn mini không hoàn toàn phù hợp với lối thiết kế cổ điển. Lý do nằm ở việc quy mô của loại hình này là khá nhỏ. Nếu chúng ta setup mọi thứ một cách bề thế, cầu kỳ thì chỉ khiến cho không gian thêm nặng nề mà thôi.
Vậy nên lời khuyên của chúng tôi đưa ra, đó là nên lựa chọn thiết kế khách sạn mini hiện đại hoặc tân cổ điển để tạo độ thoáng, sự thanh thoát cho kiến trúc công trình
Khi lựa chọn các mẫu thiết kế khách sạn mini, chủ đầu tư cần chú ý tới:
Nhắc đến mặt tiền tức là nhắc đến bộ mặt của khách sạn, dù đó là “mini hotel” hay “big hotel”. Vậy để thiết kế mặt tiền khách sạn mini sẽ cần những bí quyết nào?
Diện tích khách sạn mini vốn dĩ đã nhỏ nên việc setup bố cục hợp lý là điều càng thêm quan trọng. Kiến trúc sư cần phải tính toán sao cho từng khu vực chức năng vừa đảm nhận tốt vai trò của mình, vừa không gây cản trở đến các hoạt động khác cũng như góp phần mang đến một tổng thể đẹp mắt cho công trình.
Cụ thể về cách phân bổ có thể kể đến như:
Khi thiết kế khách sạn mini đẹp thì yếu tố ánh sáng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng. Bạn hãy nhớ một nguyên tắc, đó là không gian khách sạn cần được chiếu sáng thường xuyên và ở mọi vị trí. Vậy bí quyết để không gian này luôn có mức ánh sáng vừa đủ là gì?
| Không gian | Độ rọi (lux) | Chỉ số hoàn màu | Mật độ công suất |
| Tiền sảnh | > 300 | > 80 | <13 |
| Phòng hội nghị | > 300 | >80 | <13 |
| Phòng ngủ | 75 | > 80 | <13 |
| Nhà hàng | 200 | > 80 | < 13 |
| Phòng bếp | 500 | > 80 | < 20 |
| Hành lang | 150 | – | < 8 |
| Công trình phụ | 200 | – | – |
Vậy bí quyết để có thể tiết kiệm được phần nào chi phí xây dựng khách sạn mini là gì? Đó là bạn cần nắm rõ những hạng mục nào cần phải chi trả cũng như giá cả thị trường để có thể đàm phán cùng đơn vị thầu. Cụ thể như sau:
Như vậy để tiết kiệm được chi phí khi xây khách sạn mini thì bạn cần phải nắm rõ được các hạng mục trên. Tuy nhiên không phải chủ đầu tư nào cũng am hiểu về lĩnh vực xây dựng, chính lúc này thì việc có một đơn vị tư vấn thiết kế hỗ trợ sẽ là điều tốt hơn cả.
