Việc sở hữu một căn nhà 2 tầng đẹp luôn là niềm mơ ước của mọi gia đình. Vậy xây nhà hai tầng hết bao nhiêu tiền? Đâu là các mẫu thiết kế nhà hai tầng đẹp vừa tiết kiệm, vừa tối ưu lại không đơn điệu? Cùng tìm hiểu bài viết dưới đây nhé.
Phân loại nhà 2 tầng đẹp
Khi nhắc đến thiết kế nhà 2 tầng đẹp, kiến trúc sư thường phân loại dựa trên hình khối kiến trúc, kiểu mái và đặc điểm lô đất để tối ưu thẩm mỹ lẫn công năng. Việc xác định đúng “nhóm nhà” ngay từ đầu giúp đội ngũ kiến trúc Nam Cường lựa chọn kết cấu, vật liệu và giải pháp tổ chức không gian phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.
Bảng dưới đây minh họa các nhóm nhà 2 tầng phổ biến hiện nay:
| Nhóm nhà 2 tầng | Đặc trưng chính |
| Nhà ống 2 tầng | Mặt tiền hẹp, phát triển theo chiều sâu, phù hợp đất phố và khu dân cư san sát, cần giải pháp thông gió – lấy sáng kỹ lưỡng. |
| Nhà 2 tầng mái thái/mái nhật | Hình khối cân đối, mái dốc giúp thoát nước nhanh, chống nóng tốt, phù hợp khí hậu Việt Nam và các khu vực như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng. |
| Nhà 2 tầng hiện đại | Ít chi tiết trang trí, đường nét phẳng, ưu tiên kính, lam che nắng, ban công rộng, dễ tùy biến mặt bằng theo thói quen sinh hoạt. |
| Nhà 2 tầng tân cổ điển | Tỷ lệ cột – phào chỉ được tính toán kỹ, mặt tiền bề thế, thường dành cho gia chủ chú trọng hình ảnh và giá trị lâu dài của tài sản. |
Nhờ kinh nghiệm dài hạn trong mảng thiết kế và thi công thực tế, kiến trúc Nam Cường thường kết hợp nhiều yếu tố (mái, hình khối, vật liệu) để tạo nên mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp vừa phù hợp phong cách, vừa đáp ứng quy hoạch và quy chuẩn xây dựng tại từng địa phương.
Ưu điểm của nhà 2 tầng
So với nhà 1 tầng trên cùng diện tích đất, thiết kế nhà 2 tầng đẹp tạo ra diện tích sử dụng lớn hơn mà không cần mở rộng diện tích công trình. Điều này đặc biệt hiệu quả tại các khu đất phố hoặc lô đất có mặt tiền khiêm tốn, nơi bài toán tối ưu không gian sống luôn đặt nặng lên bàn thiết kế.
Một số ưu điểm nổi bật có thể kể đến:
- Tăng diện tích sử dụng gấp 1,5–2 lần so với nhà một tầng trên cùng diện tích đất, đáp ứng 3–4 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc.
- Dễ phân tách không gian riêng tư – sinh hoạt chung: tầng trệt cho tiếp khách, bếp, dịch vụ; tầng trên dành cho phòng ngủ, phòng thờ.
- Chủ động hơn trong bài toán chi phí: gia chủ có thể xây thô – hoàn thiện dần hoặc mở rộng, cải tạo trong tương lai mà không phá vỡ tổng thể kiến trúc.
- Hình khối linh hoạt, phù hợp nhiều phong cách từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển, giúp tăng giá trị thẩm mỹ và giá trị bất động sản.
Nhờ những ưu thế này, kiến trúc Nam Cường thường tư vấn mô hình nhà 2 tầng cho các gia đình trẻ hoặc gia đình 2–3 thế hệ muốn cân bằng chi phí – tiện nghi – thẩm mỹ.
Tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng
Khi triển khai thiết kế nhà 2 tầng đẹp, bài toán quan trọng nhất với kiến trúc sư không chỉ là mặt tiền đẹp mà còn là bố trí mặt bằng hợp lý, hạn chế diện tích chết và tối ưu lưu thông giữa các không gian. Việc tổ chức công năng khoa học giúp ngôi nhà vận hành “mượt mà” trong sinh hoạt hàng ngày, đặc biệt với lô đất hẹp ngang hoặc bị giới hạn chiều dài.
Để làm rõ cách tối ưu công năng, có thể áp dụng các nguyên tắc sau:
- Ưu tiên trục giao thông rõ ràng: sảnh – phòng khách – bếp ăn – thang, hạn chế hành lang uốn lượn gây lãng phí diện tích.
- Tận dụng chiều cao: bố trí giếng trời, ô thông tầng tại giữa nhà giúp lấy sáng, thông gió cho cả hai tầng, giảm phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo.
- Linh hoạt không gian mở: liên thông phòng khách – bếp – ăn để tạo cảm giác rộng rãi; sử dụng vách kính hoặc tủ trang trí thay tường xây đặc.
- Thiết kế đa công năng: khu vực chân cầu thang tận dụng làm kho, tủ giày, góc đọc sách; ban công kết hợp bồn cây, góc thư giãn.
Nhờ kinh nghiệm xử lý nhiều mặt bằng phức tạp, kiến trúc Nam Cường thường mô phỏng 3D và tính toán kỹ luồng di chuyển, hướng gió, hướng nắng để mỗi mét vuông của căn nhà 2 tầng đều phát huy tối đa giá trị sử dụng.
Tối ưu chi phí
Bên cạnh diện tích và công năng, chi phí luôn là yếu tố mà các gia chủ cân nhắc khi lựa chọn thiết kế nhà 2 tầng đẹp. Một phương án tối ưu chi phí không đơn thuần là cắt giảm hạng mục, mà là phân bổ ngân sách hợp lý giữa kết cấu, hoàn thiện và nội thất, đảm bảo an toàn, bền vững nhưng không vượt quá khả năng tài chính.
Để làm rõ hơn cách kiểm soát chi phí, có thể tham khảo bảng nguyên tắc sau:
| Hạng mục | Cách tối ưu chi phí |
| Kiến trúc – kết cấu | Chọn hình khối đơn giản, hạn chế console lớn, ban công đua sâu; ưu tiên nhịp cột hợp lý để tiết kiệm thép, bê tông mà vẫn đảm bảo độ bền. |
| Vật liệu hoàn thiện | Tận dụng vật liệu phổ thông chất lượng tốt như gạch, sơn chống thấm, cửa nhôm kính; hạn chế ốp đá, phào chỉ phức tạp nếu ngân sách hạn chế. |
| Giải pháp năng lượng | Thiết kế cửa sổ, lam che nắng, thông gió tự nhiên để giảm chi phí điều hòa, chiếu sáng về lâu dài. |
| Lộ trình thi công | Có thể ưu tiên hoàn thiện các không gian chính trước, các hạng mục phụ trợ (sân vườn, tiểu cảnh) triển khai ở giai đoạn sau để giảm áp lực tài chính. |
Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu nhiều kinh nghiệm, kiến trúc Nam Cường thường đưa ra nhiều kịch bản chi phí khác nhau để gia chủ lựa chọn, từ đó vẫn có thể sở hữu một mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp mà không phát sinh quá nhiều ngoài dự toán ban đầu.
Ưu điểm của nhà 2 tầng
Nhà 2 tầng đẹp có những ưu điểm vượt trội, được rất nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn khi xây dựng:
– Ưu điểm đầu tiên có thể kể đến là nhà cao 2 tầng phù hợp với đa số gia đình người Việt. Bởi đặc điểm của người Việt là sinh sống gồm 2-3 thế hệ trong một mái nhà. Thông thường với số thành viên từ 3-4 người thì số lượng phòng ngủ thường từ 2-3 phòng. Ngoài ra, KTS có thể dành phần không gian còn lại cho các khu vực sinh hoạt chung như phòng bếp, phòng khách… rộng rãi. Thêm vào đó, nếu căn nhà có trẻ nhỏ hoặc người già thì việc thiết kế hai tầng sẽ giúp việc di chuyển giữa các tầng không mất nhiều thời gian hay vất vả.
– Ưu điểm thứ 2 là thời gian xây dựng nhanh. Theo ước tính, phần khung xương nhà sẽ thi công mất khoảng 45 ngày, sau đó sẽ thi công cốp pha sàn mái mất thêm 15 ngày. Tổng cộng, xây dựng phần thô nhà 2 tầng mất khoảng 60 ngày (đã bao gồm trát vữa tường trong và ngoài công trình).
– Sau khi xây dựng phần thô, gia chủ sẽ mất khoảng 30 ngày để hoàn thiện những công việc như lắp đặt trần thạch cao, lắp dựng cửa, lắp lan can, tay vịn cầu thang, sơn nước, hoàn thiện các công tác lắp đặt thiết bị điện, vệ sinh…. Như vậy sau khoảng 90 – 105 ngày (3 – 6 tháng) là gia chủ đã có thể vào ở. Đây là thời gian xây dựng khá nhanh so với mặt bằng chung các công trình nhà ở hiện nay.
– Ưu điểm cuối cùng có thể kể đến chính là chi phí thiết kế và thi công căn nhà này thường dao động ở mức khoảng 1 tỷ đồng. Đây là ngân sách phù hợp với đại đa số gia đình. Nếu bạn xây nhà nhiều tầng thì chi phí sẽ bị độn lên khá nhiều. Vậy chi phí xây nhà hai tầng hết bao nhiêu? Đừng quên đón đọc phần dưới của chúng tôi nhé!
Các mẫu nhà đẹp 2 tầng được xây dựng nhiều trong năm 2026
Có thể thấy, mẫu nhà hai tầng có rất nhiều ưu điểm. Đó cũng chính là lý do giúp mẫu thiết kế này ngày càng phổ biến hơn. Tuy nhiên để quý khách hàng có thể dễ dàng hình dung hơn, dưới đây Kiến trúc Nam Cường sẽ bật mí cho bạn các mẫu thiết kế đẹp và ấn tượng nhất. Trên cơ sở đó bạn có thể lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp nhất với gu thẩm mỹ, điều kiện kinh tế của gia đình mình.
Nhà 2 tầng hiện đại dưới 1 tỷ
Với những gia đình sở hữu lô đất có diện tích hạn chế thì đây mẫu nhà này là giải pháp phù hợp. Nổi bật trên tuyến phố chính là màu sơn tường gam trắng nhã nhặn. Tone màu này mang đến cho gia chủ sự tươi mới, tinh khôi. Ngoài ra, KTS đã thêm các tone màu nâu đen làm điểm nhấn.
Bên cạnh đó, nhìn vào mẫu thiết kế có thể thấy, KTS đã chia đôi cổng ra vào. Một bên cổng được dành riêng cho ô tô, xe, máy còn bên kia được dành cho người đi bộ. Cùng với gạch giả đá ốp phần cổng tầng 1 đã giúp tăng điểm nhấn, sự lịch thiệp và cuốn hút cho căn nhà hơn.
Công trình được xây dựng trên diện tích mặt sàn 96m2, mặt tiền 6m, với kinh phí thực hiện khoảng 1,3 tỷ đồng.
Mẫu nhà phố 2 tầng mái thái
Thêm một mẫu nhà 2 tầng đẹp mà chúng tôi muốn giới thiệu với bạn chính là căn nhà mái thái màu xám nổi bật trên nền sơn tường trắng thu hút người nhìn. Để các thành viên trong gia đình có thêm không gian thư giãn, chủ đầu tư đã bố trí cây xanh ở trên sân thượng. Đặc biệt, trong mẫu thiết kế này, các đường nét hoa văn đã được tối giản hơn. Hệ mái thái màu xanh với tone màu trắng tạo nên một không gian ấn tượng, vừa hài hòa về màu sắc, vừa sang trọng.
Công trình nhà phố có kích thước 5x17m, chi phí xây dựng khoảng 1,1 tỷ đồng.
Thiết kế nhà phố 2 tầng 3 phòng ngủ
Căn nhà ống 2 tầng này được sử dụng chất liệu kính, bọc thành lan can làm bằng sắt sơn tĩnh điện mang lại độ bền và sự sang trọng. Ở trên ban công được thiết kế với một khoảng trống để trồng thêm cây cảnh. Ở ban công tầng 2 được thiết kế 1 giàn treo để gia chủ treo các giỏ lan, đồng thời trồng thêm dây leo che phủ, giúp căn nhà bớt nóng, bớt bí bách hơn. Trong điều kiện tốc độ đô thị hóa nhanh như vậy thì đây là một lựa chọn hợp lý và tối ưu.
Thiết kế nhà phố này được xây dựng trên mảnh đất có kích thước 5x10m. Tổng chi phí xây dựng hoàn thiện khoảng 700 triệu đồng.
Mẫu nhà 2 tầng có bể bơi ngoài trời
Nếu bạn yêu thích phong cách vintage, lối sống tối giản thì đừng bỏ qua mẫu nhà 2 tầng đẹp này. Cửa chính gần như được mở rộng toàn bộ chiều ngang. Nó mang đến không gian mở độc đáo. Còn phía trước chính là khoảng sân nhỏ để xe và là khu vui chơi cho bọn trẻ. Bên hông nhà là khoảng hành lang dẫn đến bể bơi.
Bể bơi được thiết kế với kích thước dài 10m, rộng 3m phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình. Vị trí hồ bơi ở phía sau căn nhà cũng giúp đảm bảo sự riêng tư hơn trong quá trình sử dụng. Xung quanh hồ được lát đá sần để chống trơn trượt.
Nhà phố 2 tầng mặt tiền 6m, sâu 20m với tổng chi phí xây dựng 1,5 tỷ đồng.
Thiết kế nhà 2 tầng có sân vườn
Với các gia đình có người già và trẻ nhỏ, thiết kế nhà có sân vườn là lựa chọn hợp lý. Căn nhà này được thiết kế với tone màu trung tính mang đến chiều sâu, sự kết hợp hài hòa. Các mảng khối được sắp xếp một cách logic, khoa học mang đến công trình bắt mắt, tối ưu không gian.
Phía trước biệt thự là một khoảng sân vườn nhỏ để các thành viên trong gia đình có thể vui chơi, thư giãn. Còn ở phía sau biệt thự là hồ bơi nhỏ để các thành viên trong gia đình thư giãn. Công trình được xây dựng trên mảnh đất kích thước 6x25m. Tổng chi phí hoàn thiện rơi vào khoảng 2 tỷ đồng (đã bao gồm xây dựng hồ bơi). .
Kiến trúc nhà 2 tầng mái Nhật
Thêm một mẫu nhà 2 tầng đẹp mà Kiến trúc Nam Cường muốn giới thiệu chính là mẫu nhà mái Nhật. Mái nhật có độ dốc thoải, độ bao phủ rộng có tác dụng che chắn và bảo vệ tường nhà, hiên nhà khỏi các tác động của thời tiết như mưa, nắng, gió bão… Các lớp mái được thiết kế độc đáo, xếp chồng lên nhau tăng nét đẹp cho công trình. Mái ngói đỏ gần gũi với người Việt đồng thời có khả năng cách âm, cách nhiệt, tránh được sự hấp thụ nhiệt tốt trong quá trình sử dụng.
Tổng diện tích xây dựng của nhà 2 tầng mái nhật này khoảng 120m2. Chi phí xây dựng hoàn thiện gần 1,7 tỷ đồng.
Hình ảnh nhà 2 tầng Địa Trung Hải đẹp
Khi thiết kế nhà ở có rất nhiều phong cách mà bạn có thể lựa chọn. Trong số đó, phong cách Địa Trung Hải cũng được nhiều gia chủ yêu thích. Điểm độc đáo của ngoại thất căn nhà này đến từ hệ thống cửa dạng vòm và hình chữ nhật. Tổng thể căn nhà này sử dụng gam màu trắng đặc trưng của phong cách này.
Đặc biệt, căn biệt thự phong cách Địa Trung Hải đã dành một khoảng không lớn cho sân vườn. Phía trước biệt thự là khoảng sân nhỏ cách điệu với các lối đi đan xen khóm hoa rực rỡ.
Mẫu nhà 2 tầng địa trung hải này có diện tích mặt sàn là 70m2/sàn. Tổng chi phí hoàn thiện công trình khoảng 900 triệu đồng.
Thiết kế nhà 2 tầng nhỏ đẹp
Có thể thấy, căn nhà 2 tầng nhỏ dưới đây được thiết kế theo phong cách tân cổ điển nhưng lại không sử dụng bất kỳ một loại hoa văn tân cổ điển nào. Thay vào đó là các bức tường bằng phẳng, vuông vức với các đường kẻ làm điểm nhấn. Các cột trụ đỡ hình vuông cũng được thiết kế đơn giản nhưng vẫn đủ vững chắc để chịu được lực đè từ trên xuống dưới. Sảnh biệt thự được thiết kế nhô ra có mái ngói hình chữ A che chắn phía trên. Mái có độ bao phủ lớn nên khu vực sảnh sẽ không chịu ảnh hưởng nhiều của thời tiết.
Công trình này được xây dựng trên khu đất có diện tích 50m2 với chi phí đầu tư dự kiến là 750 triệu đồng.
Mẫu biệt thự vườn 2 tầng
Căn biệt thự được xây dựng trên một khu đất tương đối lớn với các hình khối đơn giản. Mặc dù không sử dụng hoa văn cầu kỳ nhưng cách sắp xếp bố cục hợp lý, khoa học đã giúp biệt thự vườn mới lạ, độc đáo hơn bao giờ hết. Công trình sử dụng mái nhật màu nâu xám. Kiểu mái này có độ dốc thoải, đủ để thoát được nước mưa và tạo ra một khuôn cân bằng, đồng đều, đẹp. Với diện tích còn lại, KTS đã thiết kế thêm cây xanh để tạo cảnh quan sân vườn. Các thảm cỏ xanh mướt đã giúp tô điểm thêm cho không gian.
Diện tích sàn của công trình biệt thự vườn 2 tầng này khoảng 100m2. Tổng diện tích sử dụng là 180m2. Vì vậy, chi phí xây dựng hoàn thiện dự kiến khoảng 1,3 tỷ đồng.
Phối cảnh 3D mẫu nhà chữ L 2 tầng đẹp
Trong căn nhà này, các khối hình học khá đơn giản, không quá cầu kỳ nhưng lại có tạo hình độc đáo giúp công trình ấn tượng hơn. Cùng với gam màu trắng trang nhã, căn biệt thự đã chinh phục được hầu hết gia chủ. Ngoài kiến trúc sang trọng, đẳng cấp, căn biệt thự chữ L này còn có sân vườn ấn tượng, bắt mắt. KTS đã bố trí một thảm cỏ xanh trải dài toàn bộ khuôn viên vừa mang đến tính thẩm mỹ, vừa giúp không gian gần gũi thiên nhiên hơn.
Mẫu nhà 2 tầng diện tích 100m2
Công trình này được thiết kế mặt tiền đối xứng, phần trái nhô lên cao hơn so với phần còn lại. Cùng với hệ cột trụ vuông vững chắc đã giúp nâng đỡ toàn bộ công trình. Cửa chính, cửa sổ 2 tầng được đặt tương xứng nhau, kích thước lớn. Cửa được sử dụng với chất liệu kính trong suốt, viền gỗ ở phía ngoài tạo nên sự sang trọng, mang đến độ bền cao hơn. Đặc biệt, căn biệt thự sử dụng hệ mái Thái hiện đại. Nó vừa có khả năng chống nóng, vừa chống thấm tốt lại giúp làm đẹp cho công trình.
Biệt thự 2 tầng mái mansard
Hệ mái mansard cũng được sử dụng trong khá nhiều công trình. Đây là loại mái phổ biến trong kiến trúc tân cổ điển bởi sự cổ kính, nổi bật của nó. Mái có chiều cao khoảng 1m có thể sử dụng làm nhà kho, tiết kiệm diện tích và giúp căn nhà đồ sộ hơn.
Cùng với hệ mái, căn biệt thự còn nổi bật nhờ hệ hoa văn, phào chỉ sang trọng, hào nhoáng của kiến trúc tân cổ điển. Công trình được thiết kế với nguyên tắc đối xứng mang đến sự cân đối, hài hòa. Nó giúp công trình chắc chắn, vững chãi hơn. Ngoài ra, KTS cũng dành một phần khoảng không ở phía trước làm gara ô tô. Gara diện tích rộng, đường trước bằng phẳng, thông thoáng thuận tiện cho việc di chuyển.
Mẫu nhà phố 2 tầng có sân trước
Căn nhà phố này được thiết kế với các hình khối kết hợp hài hòa, ấn tượng. Tầng 1 được thiết kế nhô ra ngoài, KTS đã tận dụng khoảng không đó làm gara ô tô. Mặt tiền sử dụng hệ cột trụ vuông vững chãi giúp nâng đỡ phần mái, ban công. Cột trụ mặc dù được thiết kế đơn giản, với các đường chỉ thẳng nhưng toát lên vẻ đẹp ấn tượng cho căn biệt thự.
Ngoài ra, mái Thái của căn nhà cũng được thiết kế với gam màu đen khá đơn giản. Hệ mái này giúp căn nhà cao hơn, bề thế hơn và phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam
Thiết kế nhà 2 tầng đẹp 2 mặt tiền
Với mảnh đất 2 mặt tiền, bạn cần phải lưu ý yếu tố phong thủy để có được căn nhà 2 tầng đẹp, ấn tượng. Căn nhà này nằm ở vị trí khá đẹp, hai mặt tiền nên ban công cũng được mở ra hai hướng giúp không gian thoáng hơn nhiều. KTS đã dành một khoảng không để thiết kế gara ô tô bên trái đại sảnh. Cửa cuốn được thiết kế hiện đại, cùng với hệ thống an ninh giúp đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình.
Bản vẽ nhà mini 2 tầng 800 triệu
Sở dĩ căn nhà được đánh giá cao do kiến trúc được phân làm 2 khối rõ ràng. Khối sảnh được thiết kế cao hơn, có tính cấp bậc, thứ tự… mang đến cho gia chủ sự tinh tế, trọn vẹn, thoải mái. Phần mái được bố trí chồng lên mái dưới tạo nên sự thoải mái, rộng rãi trong cách bố trí, thẩm mỹ cho công trình. KTS đã sử dụng đá ốp chân tường cùng với hệ thống các chi tiết trang trí kiến trúc làm điểm nhấn cho ngoại thất. Với ưu thế hai mặt tiền, thiết kế cửa kính giúp căn nhà đón được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
Biệt thự 2 tầng màu trắng
Thêm một mẫu biệt thự 2 tầng đẹp mà chúng tôi muốn giới thiệu tới bạn là căn nhà 2 tầng màu trắng. Căn nhà này nổi bật với hệ mái ngói Địa Trung Hải cao cấp. Nó mang đến sự mát mẻ vào mùa hè, mùa mưa không bị đọng nước.
Đặc biệt, căn nhà thu hút bởi màu sơn trắng trang nhã, thanh lịch. Để căn nhà không bị đơn điệu, nhạt nhòa, KTS đã khéo léo kết hợp với tone màu đen lan can, mái ngói màu xanh tạo nên sự hài hòa về màu sắc cho công trình.
Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?
Đầu tiên bạn cần nắm, chi phí xây dựng nhà sẽ không cố định. Điều này còn tùy thuộc vào diện tích, phong cách, các loại vật liệu mà bạn sử dụng. Tuy nhiên bạn có thể tính toán chi phí dựa trên gợi ý của chúng tôi dưới đây.
Diện tích xây dựng = diện tích móng thường được tính bằng 1/2 tổng diện tích, diện tích tầng trệt, diện tích tầng 2. Riêng phần mái còn tùy vào sở thích và lựa chọn của chủ đầu tư. Bạn có thể dùng mái ngói, mái tôn. Thông thường phần mái cũng được tính bằng 1/2 tổng diện tích. Dựa vào diện tích bạn có thể nhân với đơn giá xây dựng để có được chi phí.
Thường mức xây dựng trọn gói sẽ dao động ở khoảng 6.000.000-8.000.000đ/m2. Như vậy bạn có thể tính ra được tổng chi phí đầu tư. Tuy nhiên mức giá này cũng tùy thuộc vào điều kiện địa hình, thời điểm xây dựng. Tất nhiên mức chi phí này chưa bao gồm chi phí nội thất cho công trình. Thông thường, nội thất phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ cần đầu tư đắt tiền hơn phong cách hiện đại. Tùy vào điều kiện kinh tế, gu thẩm mỹ mà bạn có thể cân nhắc loại phong cách phù hợp nhất.
Ví dụ: Nếu bạn định xây dựng một căn nhà 2 tầng trên mặt bằng 80m2 thì tổng diện tích xây dựng sẽ là: diện tích móng + diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + diện tích mái = (80/2) + 80+ 80+ (80/2) = 240 (m2). Với chi phí xây dựng 7.000.000đ/m2 thì tổng số tiền mà gia chủ cần bỏ ra để hoàn thiện công trình khoảng 1,5 tỷ đồng.
Những lưu ý khi thiết kế nhà 2 tầng
Ở giai đoạn thiết kế kiến trúc, cần xử lý hợp lý hình khối, chiều cao tầng, khoảng lùi và hệ mái để bảo đảm tỷ lệ ngôi nhà hài hòa với kích thước lô đất. Việc lựa chọn phong cách (hiện đại, tân cổ điển, kiểu pháp, tối giản…) nên được chốt ngay từ đầu để thống nhất ngôn ngữ đường nét, vật liệu và chi phí thi công.
Bảng các yếu tố cần ưu tiên khi thiết kế nhà 2 tầng đẹp
| Yếu tố | Nội dung cần lưu ý |
| Mặt bằng công năng | Phân tách rõ sinh hoạt chung (tầng 1) và không gian riêng tư (tầng 2). |
| Chiều cao tầng | Tầng 1 thường cao hơn để thông thoáng, dễ bố trí cửa và trang trí trần. |
| Ánh sáng – thông gió | Tận dụng cửa kính, giếng trời, sân trước – sau để giảm phụ thuộc đèn, điều hòa. |
| Phong thủy | Vị trí cửa chính, bếp, cầu thang, phòng ngủ cần được kiến trúc sư tính kỹ. |
| Dự trù chi phí | Chốt ngân sách, ưu tiên cấu trúc bền vững, hoàn thiện từng phần theo giai đoạn. |
Sau khi hình khối và mặt bằng được tối ưu, bước tiếp theo là tổ chức nội thất khoa học để đạt được tiêu chí “thiết kế nhà 2 tầng đẹp” mà vẫn tiết kiệm chi phí vận hành và hoàn thiện.
Cách bố trí nội thất nhà 2 tầng đẹp tối ưu chi phí
Khi bố trí nội thất, nguyên tắc tối ưu là giảm bớt chi tiết không cần thiết, ưu tiên nội thất đa năng và giải pháp lưu trữ âm tường để vừa tiết kiệm chi phí, vừa tăng diện tích sử dụng thực tế. Đồng thời, cần lựa chọn vật liệu bền, dễ bảo trì ở những vị trí chịu tác động lớn như sàn tầng 1, khu bếp, khu vệ sinh.
Gợi ý bố trí nội thất theo từng không gian
- Phòng khách tầng 1:
- Dùng sofa gọn, kệ tivi âm tường, hạn chế vách trang trí phức tạp để tiết kiệm chi phí hoàn thiện.
- Ưu tiên cửa kính lớn, kết hợp rèm hai lớp để tận dụng ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn.
- Bếp – ăn liên thông:
- Bố trí bếp chữ L hoặc chữ I, kết hợp tủ bếp trên – dưới kịch trần để tăng diện tích lưu trữ, giảm đồ rời.
- Dùng vật liệu mặt bếp chịu nhiệt, chịu xước, gạch ốp khu vực nấu để dễ vệ sinh, giảm chi phí bảo trì lâu dài.
- Phòng ngủ tầng 2:
- Sử dụng giường có hộc, tủ âm tường, cửa lùa để giải phóng diện tích di chuyển, phù hợp nhà ống 2 tầng.
- Chọn gam màu trung tính, kết hợp ánh sáng vàng ấm cho cảm giác thư giãn, đồng thời giảm nhu cầu décor tốn kém.
- Cầu thang và sảnh tầng:
- Bố trí cầu thang ở vị trí lõi nhà, kết hợp giếng trời giúp phân bổ ánh sáng, thông gió cho cả hai tầng.
- Tay vịn, lam che có thể dùng gỗ công nghiệp, sắt sơn tĩnh điện để cân bằng chi phí và độ bền.
Với các công trình do Kiến trúc Nam Cường phụ trách, việc phối hợp chặt chẽ giữa kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu giúp giảm lãng phí vật liệu, từ đó tổng chi phí đầu tư nội ngoại thất đều được kiểm soát tốt mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
Câu hỏi thường gặp về những mẫu nhà 2 tầng đẹp
- Những mẫu nhà 2 tầng đẹp phổ biến nhất hiện nay là gì?
– Các mẫu nhà 2 tầng đẹp được ưa chuộng gồm nhà ống hiện đại, nhà phố kết hợp shophouse, biệt thự mini và nhà mái thái. Những phong cách này tối ưu diện tích, công năng và thẩm mỹ, phù hợp lô đất 4x15m đến 6x20m tại đô thị. - Chi phí thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng đẹp khoảng bao nhiêu?
– Thiết kế nhà 2 tầng đẹp dao động 200-350 triệu đồng tùy diện tích và vật liệu, trong khi xây thô hoàn thiện rơi vào 800 triệu – 1,5 tỷ đồng. Yếu tố quyết định chi phí là kết cấu móng, vật liệu hoàn thiện và tối ưu thông gió tự nhiên. - Làm thế nào để nhà 2 tầng đẹp có không gian thoáng đãng?
– Sử dụng giếng trời giữa nhà, cửa kính lớn ở mặt trước/sau và bố trí sân vườn nhỏ hai bên hông. Kết hợp cầu thang mở và ban công tầng 2 giúp lưu thông không khí, giảm 30% chi phí điều hòa hàng tháng. - Phong cách hiện đại tối giản phù hợp với nhà 2 tầng như thế nào?
– Phong cách hiện đại tối giản dùng đường nét gọn gàng, màu trung tính và nội thất đa năng. Với nhà 2 tầng, ưu tiên mặt tiền phẳng, cửa nhôm kính và vật liệu bê tông mài để tạo cảm giác sang trọng, tiết kiệm 20% chi phí trang trí. - Nên lưu ý gì khi chọn mẫu nhà 2 tầng đẹp theo phong thủy?
– Cửa chính tránh đối diện cầu thang, bếp hướng tốt hợp mệnh gia chủ và phòng ngủ tầng 2 đặt đầu hướng Đông hoặc Đông Nam. Kết hợp gương bát quái và cây xanh hai bên cửa để cân bằng năng lượng, đảm bảo sức khỏe lâu dài.
Đơn vị thi công thiết kế nhà 2 tầng uy tín – kiến trúc Nam Cường
Ở giai đoạn lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, yếu tố quan trọng không chỉ là giá mà còn là năng lực kiểm soát chất lượng từ bản vẽ đến công trường. Một đơn vị giàu kinh nghiệm trong mảng nhà 2 tầng sẽ giúp gia chủ tránh được sai sót về công năng, phong thủy, kết cấu và nội thất ngay từ bước thiết kế.
Lý do nên lựa chọn kiến trúc Nam Cường
- Kinh nghiệm triển khai đa dạng loại hình nhà 2 tầng: nhà ống, nhà mái thái, nhà kiểu pháp, nhà phố diện tích nhỏ.
- Quy trình làm việc rõ ràng: tư vấn phong cách, tối ưu mặt bằng, lên phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật và bám sát thi công để bảo đảm công trình lên đúng “chất” thiết kế.
- Định hướng tối ưu chi phí: đề xuất vật liệu, giải pháp thi công và phương án nội thất phù hợp ngân sách từng gia đình mà vẫn đạt chuẩn “thiết kế nhà 2 tầng đẹp”.
Hy vọng với rất nhiều mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp trên đây, bạn có thể lựa chọn được mẫu nhà phù hợp nhất. Chắc chắn đây sẽ là tổ ấm như mơ của mọi gia đình. Đừng quên liên hệ với Kiến trúc Nam Cường thông qua số hotline 0976 222 555 bạn nhé! Đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn các giải pháp phù hợp, tiết kiệm chi phí nhất.
