Thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm đang trở thành xu hướng mới cho gia đình muốn tối ưu công năng sử dụng trên diện tích hạn chế. Với tầng hầm, bạn có thêm không gian đa năng cho phòng gym, hầm rượu hay kho lưu trữ mà không ảnh hưởng đến mặt bằng chính. Hãy cùng khám phá những giải pháp thiết kế thông minh và lưu ý quan trọng khi thi công loại hình kiến trúc này.
Vì sao biệt thự 3 tầng có tầng hầm được ưa chuộng
Biệt thự 3 tầng có tầng hầm đang trở thành xu hướng thiết kế đẳng cấp tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng,… nhờ khả năng tối ưu diện tích sử dụng trên đất hẹp. Các mẫu biệt thự đẹp trong ảnh minh họa cho thấy tầng hầm không chỉ là không gian phụ mà còn là yếu tố tạo nên sự ấn tượng và tiện nghi vượt trội cho công trình.
- Tối đa hóa diện tích sử dụng: Tầng hầm bổ sung thêm không gian tương đương một tầng lầu, phù hợp bố trí gara, phòng gym, hầm rượu hoặc rạp chiếu phim gia đình mà không làm mất diện tích sân vườn.
- Cách âm và cách nhiệt tự nhiên: Nằm dưới mặt đất giúp tầng hầm duy trì nhiệt độ ổn định quanh năm, tiết kiệm điện điều hòa và tạo không gian yên tĩnh lý tưởng cho phòng làm việc hoặc studio âm nhạc.
- Tăng giá trị bất động sản: Công trình có tầng hầm được đánh giá cao hơn về mặt đầu tư, giá trị tăng thêm so với biệt thự thông thường khi cần bán lại hoặc cho thuê.
- Linh hoạt công năng: Tầng hầm dễ dàng thay đổi công năng theo nhu cầu gia đình qua các giai đoạn, từ khu vui chơi trẻ em đến phòng thờ tổ tiên hoặc kho lưu trữ đồ mùa.
- Thẩm mỹ kiến trúc hiện đại: Các mẫu trong ảnh cho thấy biệt thự có tầng hầm thường được thiết kế với phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển, tạo hình khối ấn tượng và bề thế hơn so với biệt thự không có tầng hầm.
Từ những lợi ích trên, việc hiểu rõ các lưu ý kỹ thuật khi thi công là then chốt để tầng hầm thực sự an toàn và hiệu quả.
Các loại tầng hầm phổ biến
Tùy vào địa chất, ngân sách và nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể lựa chọn một trong ba loại tầng hầm phổ biến: hoàn toàn, bán phần hoặc nổi, mỗi loại mang lại ưu điểm riêng về công năng và thẩm mỹ kiến trúc.
Sau đây là phân tích chi tiết từng loại để gia chủ đưa ra quyết định phù hợp với điều kiện thực tế.
Tầng hầm toàn phần
Tầng hầm toàn phần là giải pháp thiết kế chìm hoàn toàn dưới mặt đất, phù hợp với địa hình bằng phẳng và mực nước ngầm sâu. Loại này mang lại diện tích sử dụng lớn nhất, thường chiếm toàn bộ diện tích đáy móng, lý tưởng cho những gia đình cần không gian đa năng như phòng gym, rạp chiếu phim, hầm rượu hoặc bãi đỗ xe.
Để so sánh rõ ràng, bảng dưới đây tổng hợp các đặc điểm chính:
| Tiêu chí | Đặc điểm | Ứng dụng phổ biến |
| Độ sâu | Chìm hoàn toàn dưới mặt đất | Phòng gym, rạp phim, hầm rượu, garage,… |
| Thông gió | Cần hệ thống cơ học bắt buộc | Máy thông gió tích hợp lọc không khí |
| Ánh sáng tự nhiên | Hạn chế, cần giếng trời hoặc cửa sổ âm sàn | Giếng trời kính cường lực |
| Chống thấm | Yêu cầu cao nhất, 3-4 lớp | Màng chống thấm HDPE + sơn epoxy |
| Phù hợp địa hình | Đất bằng, nước ngầm sâu từ 4m | Khu đô thị, vùng cao nguyên |
Mẫu biệt thự hiện đại trong ảnh thứ nhất thể hiện tầng hầm hoàn toàn với lối xuống tách biệt, tạo không gian riêng tư tối đa. Điểm ấn tượng của loại này là khả năng cách âm tự nhiên và nhiệt độ ổn định quanh năm nhờ lớp đất bao quanh dày, tiết kiệm chi phí điều hòa đáng kể.
Tầng bán hầm
Tầng hầm bán phần là giải pháp trung gian đẹp và thực tế, với một phần chìm dưới đất và phần còn lại nhô lên khoảng nửa tầng, tạo cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên. Kiến trúc Nam Cường khuyến nghị loại này cho địa hình dốc nhẹ hoặc khu vực có mực nước ngầm trung bình, giúp giảm áp lực thủy văn lên kết cấu móng.
Các ưu điểm nổi bật của tầng hầm bán phần:
- Ánh sáng tự nhiên tốt hơn: Cửa sổ phía trên mặt đất giúp không gian thoáng đãng, phù hợp làm phòng làm việc, studio nghệ thuật hoặc phòng khách phụ.
- Chi phí đào móng thấp hơn: Giảm khối lượng đào đất và chi phí chống thấm so với tầng hầm hoàn toàn.
- Thông gió tự nhiên: Kết hợp được thông gió cơ học và tự nhiên qua cửa sổ, giảm phụ thuộc vào hệ thống MEP.
- Linh hoạt lối ra vào: Có thể thiết kế cửa riêng biệt từ sân vườn, thuận tiện cho việc cho thuê hoặc làm văn phòng tại nhà.
Tầng hầm nổi
Tầng hầm nổi là giải pháp thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm sáng tạo, với toàn bộ sàn nằm trên mặt đất tự nhiên, chỉ đắp thêm lớp đất xung quanh để tạo hiệu ứng chìm một phần. Loại này đặc biệt phù hợp với địa hình có mực nước ngầm cao hoặc đất yếu, tránh rủi ro thấm nước và chi phí xử lý nền móng phức tạp.
| Ưu điểm | Hạn chế | Giải pháp khắc phục |
| Không cần đào sâu, tiết kiệm đến 40% chi phí móng | Cần đắp đất xung quanh, tốn diện tích | Thiết kế sân vườn nhiều tầng, tận dụng độ dốc |
| Thoát nước tự nhiên tốt, ít nguy cơ thấm | Mất tính riêng tư nếu cửa sổ cao quá | Trồng cây xanh che chắn, dùng kính mờ phần dưới |
| Dễ bảo trì hệ thống cơ điện sau này | Nhiệt độ không ổn định như tầng hầm thật | Cách nhiệt trần, sàn và tường tốt hơn |
| Ánh sáng tự nhiên tối ưu, không gian thoáng | Chi phí đắp đất và kè chắn | Sử dụng đất đào từ móng để đắp lại |
Điểm ấn tượng là khả năng kết hợp hài hòa với cảnh quan sân vườn, tạo không gian nhiều tầng thú vị mà không tốn chi phí đào đất lớn.
Tổng hợp 5+ thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm ấn tượng nhất 2026
Dưới đây là các thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm đẹp và ấn tượng nhất được Kiến trúc Nam Cường tổng hợp từ hơn 200 dự án hoàn thiện trong 12 tháng qua.
Thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển kết hợp nét thanh lịch châu Âu với công năng hiện đại, phù hợp gia chủ yêu thích sự sang trọng vượt thời gian.
Công trình trong ảnh thứ hai thể hiện rõ đặc trưng này qua hệ cột trụ mảnh mai, mái thái dốc vừa phải phủ tông màu trầm ấm, kết hợp lan can trang nhã trên các ban công tầng hai và tầng ba. Mặt tiền chủ đạo gam trắng ngà hoặc be nhạt, điểm nhấn bằng phào chỉ tinh tế quanh cửa sổ và gờ tường, tạo chiều sâu thẩm mỹ mà không phô trương.
Tầng hầm thường được thiết kế với trần cao tối thiểu để bố trí phòng giải trí gia đình hoặc hầm rượu, có giếng trời nhỏ mang ánh sáng tự nhiên xuống, giảm cảm giác ngột ngạt.
Thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm hiện đại
Mẫu hiện đại trong ảnh thứ nhất nổi bật với hình khối vuông vức, mái bằng phẳng và hệ kính lớn chiếm phần lớn mặt tiền, tối ưu ánh sáng tự nhiên cho mọi tầng.
Thiết kế này ưu tiên sự tối giản trong đường nét, kết hợp hai đến ba gam màu trung tính như trắng, xám, đen, tạo vẻ thanh lịch đương đại. Ban công các tầng nhô ra với lan can kính trong suốt, mở rộng tầm nhìn và tăng cảm giác rộng rãi cho không gian sống.
Tầng hầm được khai thác làm gara rộng rãi cho hai đến ba xe, kết hợp khu vực kỹ thuật đặt máy móc như bơm nước, điều hòa trung tâm, giúp các tầng trên yên tĩnh và gọn gàng.
Điểm ấn tượng của biệt thự 3 tầng có tầng hầm hiện đại là hệ thống thông gió cơ học, đảm bảo không khí luân chuyển tốt ngay cả khi tầng hầm không có cửa sổ trực tiếp.
Thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm cổ điển
Phong cách cổ điển thuần túy mang đậm dấu ấn kiến trúc hoàng gia, với hệ cột trụ cao lớn, mái Mansard phức tạp và chi tiết chạm trổ công phu. Công trình này thường có mặt tiền đối xứng tuyệt đối, cửa vòm arched cao vút, và hoa văn GRC tinh xảo trên các phào chỉ, trụ cột.
Tầng hầm trong mẫu cổ điển thường được ốp đá tự nhiên hoặc gạch cổ, bố trí thành hầm rượu với kệ gỗ cao cấp, tạo không gian sang trọng cho những bữa tiệc thượng lưu. Hệ thống chiếu sáng gián tiếp kết hợp đèn chùm pha lê mini, làm nổi bật kết cấu vòm trần và các góc trang trí.
Cổng chính sắt rèn mạ vàng đồng, trụ cổng đá granite hoặc marble cao hơn hai mét, khẳng định đẳng cấp từ lối vào.
Thiết kế biệt thự vườn 3 tầng có tầng hầm
Biệt thự vườn trong ảnh thứ ba hướng đến sự hòa quyện với thiên nhiên, mái thái dốc vừa lợp tông tối giản, mặt tiền kết hợp nhiều cửa sổ gỗ khung lớn, tạo cảm giác ấm áp và gần gũi. Sân trước và sau trồng cây xanh dày đặc, lối đi lát đá tự nhiên uốn lượn, tạo không gian thư giãn trong lành.
Tầng hầm mẫu vườn thường thiết kế nửa chìm nửa nổi, nghĩa là chỉ đào sâu một nửa chiều cao, phần còn lại nhô lên trên mặt đất, giúp tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên qua cửa sổ nhỏ. Không gian này phù hợp làm phòng đọc sách, yoga hoặc khu vực làm việc yên tĩnh.
Thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm nổi
Tầng hầm nổi là giải pháp sáng tạo cho những lô đất có mực nước ngầm cao hoặc địa hình thấp, thay vì đào sâu xuống dưới, tầng này được nâng cao hơn mặt đất khoảng nửa tầng, tạo ra không gian trung gian giữa mặt đất và tầng một.
Thiết kế này còn tạo điểm nhấn ấn tượng cho mặt tiền, với tầng một như bay lơ lửng nhờ hệ cột chống bên dưới, gia tăng tính nghệ thuật cho tổng thể công trình.
Ưu điểm lớn của tầng hầm nổi là tránh hoàn toàn nguy cơ ngập úng, chi phí xây dựng giảm 20-30% so với đào hầm sâu, và dễ dàng cải tạo thành không gian sống thực tế nếu cần trong tương lai.
Câu hỏi thường gặp về thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm
- Thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm phù hợp với gia đình nào?
– Mô hình này lý tưởng cho gia đình đông thành viên hoặc cần không gian làm việc riêng. Tầng hầm tận dụng làm gara, phòng giải trí, giúp tối ưu diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo sự riêng tư. - Chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm khoảng bao nhiêu?
– Chi phí thường cao hơn biệt thự thông thường do tầng hầm yêu cầu kỹ thuật chống thấm tốt. Dự trù ngân sách hợp lý bằng cách chọn đơn vị uy tín như Kiến trúc Nam Cường, giúp tiết kiệm 15-20% nhờ bản vẽ tối ưu. - Thời gian thi công thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm mất bao lâu?
– Thường kéo dài 10-14 tháng, với tầng hầm chiếm 2-3 tháng đầu để đảm bảo móng vững chắc. Lập kế hoạch sớm giúp tránh chậm trễ do thời tiết hoặc thủ tục giấy phép. - Lưu ý gì khi làm tầng hầm trong thiết kế biệt thự 3 tầng?
– Ưu tiên hệ thống thoát nước, thông gió và chống thấm từ giai đoạn thiết kế. Điều này tránh ẩm mốc, đảm bảo không gian tầng hầm luôn khô ráo và an toàn cho sử dụng lâu dài. - Có mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm đẹp nào phổ biến?
– Các mẫu kiến trúc hiện đại kết hợp tầng hầm chữ nhật hoặc chữ L đang được ưa chuộng. Kiến trúc Nam Cường cung cấp nhiều bản vẽ đẹp đa phong cách, từ tân cổ điển đến tối giản, phù hợp mọi lô đất.
Lưu ý khi thi công thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm
Thi công biệt thự 3 tầng có tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật phức tạp hơn nhiều so với biệt thự thông thường, đặc biệt về khảo sát địa chất và hệ thống chống thấm.
| Hạng mục | Lưu ý chính | Hậu quả nếu bỏ qua | Giải pháp từ Kiến trúc Nam Cường |
| Khảo sát địa chất | Xác định mực nước ngầm và độ ổn định đất nền trước khi đào | Thấm nước, lún móng, nứt tường nghiêm trọng | Khoan thăm dò chi tiết, tính toán móng phù hợp từng vị trí |
| Hệ thống thoát nước | Thiết kế máy bơm nước thải tự động và đường thoát khẩn cấp | Ngập úng tầng hầm khi mưa lớn hoặc sự cố hệ thống | Tích hợp bể chứa tạm và máy bơm dự phòng |
| Chống thấm đa lớp | Sử dụng hệ chống thấm tổng thể cho sàn, tường và mối nối | Ẩm mốc, hư hỏng nội thất và thiết bị điện | Áp dụng công nghệ chống thấm tiên tiến, test áp lực trước hoàn thiện |
| Thông gió và ánh sáng | Bố trí giếng trời hoặc hệ thống thông gió cơ học hiệu quả | Không khí ẩm mốc, thiếu oxy, ảnh hưởng sức khỏe | Thiết kế giếng trời tự nhiên kết hợp quạt hút công suất phù hợp |
| Kết cấu chịu lực | Tính toán chính xác tải trọng từ 3 tầng trên xuống tầng hầm | Sụt lún, nứt nghiêm trọng, nguy hiểm an toàn | Sử dụng bê tông cốt thép đúng tiêu chuẩn, kiểm định kỹ |
| Điện và an toàn PCCC | Hệ thống điện chống ẩm và thiết bị báo cháy riêng | Chập điện, nguy cơ cháy nổ trong không gian kín | Lắp đặt tủ điện chuyên dụng và hệ thống báo động riêng biệt |
Theo kinh nghiệm của Kiến trúc Nam Cường, chi phí đầu tư đúng cho các hạng mục này từ đầu sẽ tiết kiệm gấp 3-5 lần chi phí sửa chữa sau khi phát hiện sự cố.
Các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm trong ảnh đều tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc trên, tạo nên những công trình vừa đẹp mắt vừa an toàn. Đặc biệt, việc tích hợp giếng trời với diện tích phù hợp không chỉ mang ánh sáng tự nhiên xuống tầng hầm mà còn tạo điểm nhấn kiến trúc ấn tượng cho toàn bộ công trình.
Kiến trúc Nam Cường – Đơn vị chuyên thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm
Kiến trúc Nam Cường – Công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc nội thất và thi công trọn gói các công trình xây dựng. Trong quá trình làm nghề, Nam Cường đã được tiếp xúc với rất nhiều khách hàng, mỗi người đều có những tầm nhìn và tư duy về không gian sống khác nhau.
Điều này đã mang đến cho Kiến trúc Nam Cường rất nhiều kinh nghiệm và tư duy tổng quan hơn.
Lý do nên chọn Kiến trúc Nam Cường khi thiết kế mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng?
- Công ty tư vấn thiết kế xây dựng có kinh nghiệm nhiều năm.
- Hồ sơ được kiểm soát chặt chẽ.
- Luôn lắng nghe và thấu hiểu khách hàng.
- Tối ưu chi phí sao cho phù hợp với ngân sách của khách hàng.
- Đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công.
Với slogan “Sự lựa chọn hoàn hảo cho tổ ấm của bạn”, Nam Cường hy vọng với đội ngũ kiến trúc sư có nhiều năm kinh nghiệm và ý tưởng độc đáo, sẽ mang đến cho quý khách hàng những công trình không chỉ là nơi để ở mà còn là một bảo tàng ký ức – nơi tạo ra và hoài niệm những khoảng thời gian hạnh phúc bên gia đình, người thân.
