Skip to content
Kiến Trúc Nam CườngKiến Trúc Nam Cường
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Dịch Vụ
  • Biệt Thự
    • Biệt thự tân cổ điển
    • Biệt thự Pháp
    • Biệt thự lâu đài
    • Biệt thự hiện đại
  • Khách sạn
    • Khách sạn cổ điển
    • Khách sạn hiện đại
  • Nội thất
    • Nội thất biệt thự
    • Nội thất khách sạn
  • Thi công
  • Tin tức
  • Liên hệ

Home » Dịch Vụ » Xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2021

Xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2021

5 / 5 ( 1 bình chọn )

Theo một thống kê mới nhất của các chuyên gia trong ngành xây dựng, hiện nay có đến 70% số chủ đầu tư chưa hiểu rõ về việc xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm những thủ tục gì? trường hợp nào được miễn? trường hợp nào bắt buộc phải có giấy phép xây dựng?.

Thấu hiểu được những băn khoăn trên, ngay sau đây đội ngũ chuyên gia của KIẾN TRÚC NAM CƯỜNG xin gửi đến bạn đọc những thông tin chi tiết xoay quanh lĩnh vực xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Đăc biệt từ ngày 01/01/2021, luật xây dựng sửa đổi 2020 đã bổ sung thêm nhiều điều lệ mới, chính vì vậy bạn hãy theo dõi hết bài chia sẻ của chúng tôi để kịp thời nắm bắt những thông tin chính xác nhất.

Nội Dung Bài Viết

  • Những trường hợp phải xin cấp phép
  • Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
  • Những giấy tờ cần có trong bộ hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
    • Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa
    • Đối với trường hợp di dời
    • Đối với trường hợp xây dựng mới

Những trường hợp phải xin cấp phép

 

cấp phép xây dựng nhà ở

 

Căn cứ: khoản 32 điều 1 luật xây dựng sửa đổi 2020 – hiệu lực thi hành tính từ ngày 01/01/2021, điều 93 Luật Xây dựng 2014, thông tư 15/2016/TT-BXD ban hành ngày 30/06/2016.

Quy định: tất cả các công trình nhà ở riêng lẻ đều phải có giấy phép xây dựng. Giấy này do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho chủ đầu tư theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

3 trường hợp loại trừ (tức được miễn giấy phép xây dựng)

  • Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch, đồng thời các dự án này đều được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
  • Nhà ở riêng lẻ ở khu vực miền núi, hải đảo xa xôi thuộc khu vực hiện không có trong quy hoạch. Trừ những công trình xây dựng trong địa phận khu bảo tồn, di tích thì cần xin giấy phép.
  • Nhà ở riêng lẻ ở vùng nông thôn dưới 7 tầng, đồng thời nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên trừ những công trình được xây dựng trong khu di tích, khu bảo tồn thì cần phải xin giấy phép

Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

 

cấp phép xây dựng nhà ở

 

– Trường hợp nhà riêng lẻ được xây dựng tại nông thôn

Trong trường hợp này, để được cấp phép thì nhà ở riêng lẻ khi được tiến hành xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn.

– Trường hợp nhà riêng lẻ được xây dựng tại khu đô thị

Nhà ở riêng lẻ tại trường hợp này để được cấp phép cần đáp ứng những yêu cầu sau:

  • Bản vẽ thiết kế phải tuân thủ những tiêu chuẩn về kỹ thuật, tiêu chuẩn về công năng sử dụng, tính chịu lực của kết cấu, an toàn trong sử dụng, thẩm mĩ, bảo vệ môi trường, chống cháy nổ và một số điều kiện về an toàn khác
  • Phù hợp với quy hoạch chi tiết khu vực
  • Nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị cần có tính phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành (quy định về đất đai cũng như quy chế quản lý)
  • Nhà ở được xây dựng cần đảm bảo sự an toàn cho các cơ sở hạ tầng lân cận như: nhà ở sát bên, đê điều, công trìn h thủy lợi, các công trình trọng điể liên quan đến an ninh, quốc phòng.
  • Có bộ hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng theo quy định hiện hành.

Lưu ý: Chủ đầu tư hoàn toàn có thể tự thiết kế nhà ở riêng lẻ với diện tích sàn nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng. Tuy nhiên bản thiết kế phải phù hợp với quy hoạch đô thị đã được duyệt, đồng thời chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tính an toàn, chất lượng cũng như tác động của công trình đến các cơ sở hạ tầng xung quanh.

Những giấy tờ cần có trong bộ hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

 

Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa

  • Đơn đề nghị cấp phép cho công trình cần cải tạo, sửa chữa (theo mẫu ban hành)
  • Một trong số những giấy tờ chứng mình quyền sở hữu, quản lý và sử dụng nhà ở theo quy định (dưới dạng bản sao hoặc tệp tin). Trường hợp không có giấy tờ gốc thì chủ đầu tư có thể sử dụng bản sao giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đã được cơ quan có thẩm quyền cấp.
  • Bản vẽ hiện trạng của hạng mục công trình trong nhà ở riêng lẻ cần sửa chữa, cải tạo (bản sao hoặc tệp tin). Lưu ý những hạng mục này đều phải được phê duyệt theo quy định. Bên cạnh đó, hồ sơ cấp phép trong trường hợp này cần bổ sung thêm 1 ảnh chụp 10 x 15cm hiện trạng của công trình và những công trình lân cận trước thời điểm tiến hành cải tạo.

Đối với trường hợp di dời

  • Có đơn đề nghị cấp phép di dời công trình
  • Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nơi công trình sẽ di dời đến). Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần cung cấp giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu công trình theo quy định của pháp luật hiện hành.
  • Bản vẽ thiết kế trình bày hiện trạng công trình được di dời bao gồm: mặt cắt móng, bản vẽ kết cấu chịu lực, mặt bằng.
  • Báo cáo kết quả đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình. Đánh giá này cần do các cá nhân hoặc tổ chức có điều kiện, hồ sơ năng lực thực hiện.
  • Phương án di dời. (phương án này được trình bày bởi tổ chức hoặc cá nhân có đủ năng lực)
  • Thuyết minh về hiện trạng công trình và vị trí khu đất mà công trình sẽ được di dời đến. Giải pháp di dời, phương án sử dụng nhân lực, vật lực. Giải pháp đảm bảo an toàn cho công trình. Đảm bảo vệ sinh môi trường. Cung cấp chi tiết tiến độ di dời, nguồn nhân lực thực hiện di dời.
  • Bản vẽ biện pháp thi công, di dời công trình

Đối với trường hợp xây dựng mới

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định (dưới dạng bản sao hoặc tệp tin)
  • Hai bộ bản vẽ thiết kế thi công (hoặc thiết kế kỹ thuật) được phê duyệt (bản sao hoặc tệp tin). Mỗi bộ sẽ chứa những nội dung sau:

      + Bản vẽ mặt bằng công trình tỉ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí của công trình

      + Bản vẽ mặt bằng móng với tỉ lệ 1/50 – 1/200, mặt cắt móng tỉ lệ 1/50, sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, cấp nước, tỉ lệ tiêu chuẩn là 1/50 – 1/200

Trên đây là trình bày của chúng tôi về những thông tin cần biết xoay quanh lĩnh vực xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2021. Nếu độc giả còn bất kỳ băn khoăn hay câu hỏi nào cần giải đáp, xin liên hệ với Kiến trúc Nam Cường theo số hotline 0976 222 555.

Bài viết liên quan:

Báo giá thiết kế khách sạn chuẩn năm 2021
Chọn tuổi xông nhà đầu năm 2021 chính xác nhất
NCDC tuyển dụng kiến trúc sư
List nhà hàng ăn ngon, view đẹp nổi tiếng tại Hà Nội
Cách tính đòn tay nhà 2 mái
Những điều cần biết về lịch sử kiến trúc Pháp

Theo Tầng

  • airbnb là gì
  • báo giá vật liệu xây dựng
  • biệt thự
  • biệt thự 1 tầng
  • biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ
  • biệt thự 1 tầng đẹp
  • biệt thự 1 tầng tân cổ điển
  • biệt thự 1 tỷ
  • biệt thự 10m
  • biệt thự 140m2
  • biệt thự 15m
  • biệt thự 160m2
  • biệt thự 2 mặt tiền
  • biệt thự 2 tầng
  • biệt thự 2 tầng 1 tum
  • biệt thự 2 tầng 2 mặt tiền
  • biệt thự 2 tầng 300m2
  • biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ
  • biệt thự 2 tầng 5 phòng ngủ
  • biệt thự 2 tầng đẹp
  • biệt thự 2 tầng mái dốc
  • biệt thự 2 tầng mái thái
  • biệt thự 2 tầng ngói đỏ
  • biệt thự 2 tầng tại hà nội
  • biệt thự 2 tầng tại quảng ninh
  • biệt thự 2 tầng tân cổ điển
  • biệt thự 2 tỷ
  • biệt thự 3 tầng
  • biệt thự 3 tầng 1 tum
  • biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền
  • biệt thự 3 tầng 4 phòng ngủ
  • biệt thự 3 tầng 5 phòng ngủ
  • biệt thự 3 tầng tân cổ điển
  • biệt thự 4 tầng
  • biệt thự 400m2
  • biệt thự 5 tỷ
  • biệt thự 600 triệu
  • biệt thự 80m2
  • biệt thự châu âu
  • biệt thự chữ L
  • biệt thự cổ điển
  • biệt thự có gara
  • biệt thự có hồ bơi
  • biệt thự có tầng hầm
  • biệt thự đẹp
  • biệt thự góc
  • biệt thự góc xép
  • biệt thự Hải Phòng
  • biệt thự hiện đại
  • biệt thự hiện đại 2 tầng 3 phòng ngủ
  • biệt thự hiện đại mái bằng
  • biệt thự kiểu Mỹ
  • biệt thự kính hiện đại
  • biệt thự lâu đài 4 tầng
  • biệt thự lâu đài mini
  • biệt thự lâu đài pháp cổ điển
  • biệt thự lô góc
  • biệt thự lô góc 2 mặt tiền
  • biệt thự lô phố
  • biệt thự mái bằng
  • biệt thự mái dốc
  • biệt thự mái marsand
  • biệt thự mái thái
  • biệt thự mái vòm
  • biệt thự mặt tiền 10m
  • biệt thự mặt tiền 15m
  • biệt thự mặt tiền 6m
  • biệt thự mặt tiền 7m
  • biệt thự mặt tiền 8m
  • biệt thự mặt tiền 9m
  • biệt thự mặt tiền đẹp
  • biệt thự màu trắng
  • biệt thự mini
  • biệt thự mini châu âu
  • biệt thự nhà phố
  • biệt thự phân lô
  • biệt thự Pháp
  • biệt thự phố 2 tầng
  • biệt thự phố 3 tầng
  • biệt thự phố 4 tầng
  • biệt thự phố cổ điển
  • biệt thự phố mặt tiền 7m
  • biệt thự phố mini
  • biệt thự phong cách Gothic
  • biệt thự song lập
  • biệt thự song lập 2 tầng
  • biệt thự song lập tân cổ điển
  • biệt thự tại hà nội
  • biệt thự tại hải phòng
  • biệt thự tại quảng ninh
  • biệt thự tại sài gòn
  • biệt thự tân cổ điển
  • biệt thự tân cổ điển 2 tỷ
  • biệt thự vinhome
  • biệt thự vườn
  • biệt thự vườn 2 tầng
  • biệt thự vườn 300m2
  • biệt thự vườn châu âu
  • biệt thự vườn châu âu 2 tầng
  • biệt thự vườn tân cổ điển
  • các câu hỏi thường gặp
  • cách thả đòn tay
  • cách tính chi phí xây biệt thự
  • cafe sách đẹp
  • cải tạo khách sạn
  • cấp phép xây dựng
  • chi phí thiết kế khách sạn 2 sao
  • chi phí xây biệt thự
  • Chính sách bảo mật thông tin
  • công ty xây dựng khách sạn uy tín
  • cty nội thất Hải Phòng
  • dịch vụ resort
  • diện tích phòng khách
  • dinh thự 3 tầng
  • dinh thự lâu đài
  • dinh thự lâu đài 3 tầng
  • đơn giá xây biệt thự
  • Gia hạn giấy phép xây dựng
  • giá thiết kế khách sạn
  • giá vật liệu
  • giường khách sạn 5 sao
  • hồ sơ cấp phép
  • hồ sơ cấp phếp xây dựng
  • hồ sơ xây dựng
  • housekeeping là gì
  • khách sạn 11 tầng
  • khách sạn 2 mặt tiền
  • khách sạn 2 sao
  • khách sạn 3 sao
  • khách sạn 4 sao
  • khách sạn 4 tầng
  • khách sạn 5 sao
  • khách sạn 5 tầng
  • khách sạn 6 tầng
  • khách sạn 7 tầng
  • khách sạn cổ điển
  • khách sạn cổ điển pháp
  • khách sạn mặt tiền 10m
  • khách sạn mặt tiền 8m
  • khách sạn mini
  • khách sạn mini 2 sao
  • khách sạn mini 8 tầng
  • khách sạn tân cổ điển
  • kích thước ống inox
  • kiến trúc pháp
  • kiến trúc resort
  • kiot bán cafe
  • lâu đài 3 tầng
  • lâu đài 4 tầng
  • lâu đài 4 tầng 1 chỏm
  • lâu đài cổ điển
  • lâu đài kiểu pháp
  • lâu đài nghỉ dưỡng
  • Lâu đài Pháp
  • lâu đài pháp đẳng cấp
  • lịch sử Pháp
  • mật độ xây dựng
  • mẫu khách sạn mini 5 tầng
  • mẫu nhà lô góc đẹp
  • mẫu nhà phố lô góc 50m2
  • mẫu nhà phố sân vườn hiện đại
  • nâng cấp khách sạn
  • nhà 2 tầng 800 triệu
  • nhà 2 tầng có tầng hầm
  • nhà 3 tầng kinh doanh
  • nhà 3 tầng mái thái
  • nhà 3 tầng tân cổ điển
  • nhà 5 phòng ngủ
  • nhà góc phố
  • nhà hàng ngon tại Hà Nội
  • nhà lô góc
  • nhà lô góc 80m2
  • nhà lô góc hiện đại
  • nhà lô phố
  • nhà mái bằng
  • nhà mái dốc
  • nhà phố 3 tầng
  • nhà phố 4 tầng
  • nhà phố 5 tầng
  • nhà phố 6 tầng có sân trước
  • nhà phố 80m2
  • nhà phố có sân vườn
  • nhà phố hiện đại
  • nhà phố hiện đại 5x20m
  • nhà phố hiện đại 80m2
  • nhà phố kinh doanh
  • nhà phố mặt tiền 5m
  • nhà phố mặt tiền 5m hiện đại
  • nhà phố mặt tiền 8m hiện đại
  • nhà phố tân cổ điển
  • nhà phố tân cổ điển dưới 1 tỷ
  • nhà thờ họ bằng gỗ
  • nhà thờ tổ
  • nhà vừa ở vừa kinh doanh
  • nhà vườn 2 tầng 300m2
  • nội thất bằng gỗ
  • nội thất biệt thự tại hải phòng
  • nội thất đẹp
  • nội thất Hải Phòng
  • nội thất khách sạn
  • nội thất khách sạn 4 sao
  • nội thất khách sạn mini
  • nội thất khách sạn nhỏ
  • nội thất mini
  • nội thất nhà 2 tầng
  • nội thất nhà 3 tầng
  • nội thất phòng khách sạn
  • nội thất quán nét
  • nội thất resort
  • nội thất sảnh khách sạn
  • phần mềm xây dựng
  • phòng ăn khách sạn
  • phòng khách biệt thự
  • phòng khách sạn
  • phòng khám
  • phòng ngủ khách sạn 4 sao
  • phòng ngủ khách sạn 5 sao
  • phong ngủ mini
  • pms là gì
  • quán cafe 100m2 hiện đại
  • quán cafe gác lửng
  • quán cafe giá rẻ
  • quán cafe hiện đại
  • quán cafe kết hợp nhà ở
  • quán cafe mộc
  • quán cafe xanh
  • quy hoạch đô thị
  • quyền lợi của khách hàng
  • reception là gì
  • resort
  • resort bungalow là gì
  • sảnh khách sạn
  • sảnh khách sạn 3 sao
  • sketchup là gì
  • sửa chữa khách sạn
  • thang máy khách sạn
  • thi công
  • thi công biệt thự lâu đài
  • thi công nhà 2 tầng
  • thi công nội thất
  • thiết kế biệt thự 150m2
  • thiết kế biệt thự 2 tỷ
  • thiết kế biệt thự 3 tầng
  • thiết kế biệt thự phố 300m2
  • thiết kế cafe gác lửng đẹp
  • thiết kế khách sạn
  • thiết kế khách sạn cổ điển
  • thiết kế nhà biệt thự lô góc
  • thiết kế nhà bungalow resort
  • thiết kế nhà phố
  • thiết kế nhà phố 50m2
  • thiết kế nhà phố 5x17m
  • thiết kế nội thất hải phòng
  • thiết kế nội thất văn phòng
  • thiết kế phòng ăn khách sạn
  • thiết kế phòng ngủ khách sạn mini
  • thiết kế quán cafe 100m2
  • thiết kế quán cafe đẹp
  • thiết kế quán game online
  • thiết kế trụ sở công ty
  • thiết kế trung tâm thương mại
  • tiêu chuẩn khách sạn
  • tính đòn tay nhà 2 mái
  • tuyển dụng kiến trúc sư
  • Vinhome reverside
  • xây nhà 1 trệt 1 lầu
  • xông nhà đầu năm

Liên Hệ Tư Vấn

Tư vấn thiết kế kiến trúc
Gọi điện thoại
0888.222.555

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NAM CƯỜNG

Hotline : 0976222555 Email : kientrucnamcuongtoanquoc@gmail.com
Mã số thuế: 0201636236

CÁC VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN

- Số 61 tuyến 3 Trại Lẻ, Kênh Dương, Lê Chân, Hải Phòng
- 4/8/106 Hoàng Quốc Việt - Phường Nghĩa Đô - Quận Cầu Giấy - Hà Nội
- J35, nhà số 18, đường 13m KĐT Vạn Phúc, đường Nguyễn Thị Nhung, Tp.Hồ Chí Minh

Theo dõi các trang mạng xã hội của chúng tôi

CHÍNH SÁCH VÀ QUY ĐỊNH

- Chính sách bảo mật thông tin
- Quyền lợi của khách hàng
- Các câu hỏi thường gặp
- Thông tin tuyển dụng
DMCA.com Protection Status

NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ VỀ DỊCH VỤ


  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Dịch Vụ
  • Biệt Thự
    • Biệt thự tân cổ điển
    • Biệt thự Pháp
    • Biệt thự lâu đài
    • Biệt thự hiện đại
  • Khách sạn
    • Khách sạn cổ điển
    • Khách sạn hiện đại
  • Nội thất
    • Nội thất biệt thự
    • Nội thất khách sạn
  • Thi công
  • Tin tức
  • Liên hệ